감정가	652,457,000 원
최저가	(100%) 652,457,000 원
보증금	(10%) 65,245,700 원
청구액	1,276,710,541 원

경상북도 의성군 구천면 장국리 산66-1

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사건번호	2023타경11489
중복사건	병합 2025타경407,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	211,306.00㎡(63,920.06 평)
건물면적
채무/소유자	일OOOOO OOOO / 일OOOOO OOOO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11489

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 966일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 966일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-25	경매접수
~9일	2023-10-04	경매개시결정
~975일		배당요구종기일
~989일	2026-06-10	100%	652,457,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장국리 산66-1	임야	145190 ㎡ (43,919.98평)
토지	장국리 산68-3	임야	66116 ㎡ (20,000.09평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 소보면 보현리 소재 ‘보촌동마을’ 북서측 인근(기호 1, 2) 및 위성리 소재 ‘백곡지’북측 인근(기호 3 - 24)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 태양광발전소, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 3-5 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 6-24 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 태양광발전소부지이며, 기호 7은 태양광발전소 내 도로등이며, 기호 11 및 13은 미개발지이며, 기호 24는 태양광 발전소 내 도로등 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 맹지임. 기호 3-5 : 태양광발전소 내 기호 7 및 24 도로를 통해 접근 가능함. 기호 7 : 남측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 24 : 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 6, 8-23 : 기호 7 및 기호 24 토지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 임업용산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 3, 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 5, 6, 8-24 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용 산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 7 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4 및 기호 24 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기 호 1-3, 5는 숲이 무성하여 진입이 곤란한 바, 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않 으나, 임야에는 확인이 불가능한 분묘가 있을 수 있으니, 업무 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 6-10, 12, 14-24 지상에 제시외공작물(태양광발전설비)이 다수 소재하고 있으나, 타인소유로 탐문조사되어 제시외공작물은 감정평가외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가(제시외공작물로 인해 토지의 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가격은 감 정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호 24 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로등", 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 자연림. 목록 26번 맹지임. 목록 27번 남측으로 도로와 접하며 하단부에 임도 있음.

국토부실거래가 경상북도 의성군 구천면 장국리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.23	전	계획관리	8m미만	320	600
26.04.23	전	계획관리	8m미만	448	1,000
26.03.03	답	보전관리	8m미만	3099	7,499
25.08.18	전	농림	8m미만	450	1,500

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	49,469,470원 15,508,600원	33% 3.6회
6개월	7건	79,098,907원 42,414,286원	42% 3.3회
12개월	14건	212,329,813원 175,034,293원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.