감정가	198,137,100 원
최저가	(100%) 198,137,100 원
보증금	(10%) 19,813,710 원
청구액	1,276,710,541 원

대구광역시 군위군 소보면 보현리 산15-6

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사건번호	2023타경11489
중복사건	병합 2025타경407,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	83,886.00㎡(25,375.52 평)
건물면적
채무/소유자	일OOOOO OOOO / 일OOOOO OOOO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11489

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 967일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 967일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 모두 맹지이나 목록 25번 인근까지 차량 접근 가능함. 목록 25번 남서측 일부 벌목되고 개발이 진행되다 중단된 상 태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-25	경매접수
~9일	2023-10-04	경매개시결정
~798일	2025-12-01	배당요구종기일
~989일	2026-06-10	100%	198,137,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보현리 산15-6	임야	71631 ㎡ (21,668.38평)
	보현리 산15-7	임야	1790 ㎡ (541.48평)
	보현리 344-1	임야	10465 ㎡ (3,165.66평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 소보면 보현리 소재 ‘보촌동마을’ 북서측 인근(기호 1, 2) 및 위성리 소재 ‘백곡지’북측 인근(기호 3 - 24)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 태양광발전소, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 3-5 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 6-24 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 태양광발전소부지이며, 기호 7은 태양광발전소 내 도로등이며, 기호 11 및 13은 미개발지이며, 기호 24는 태양광 발전소 내 도로등 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 맹지임. 기호 3-5 : 태양광발전소 내 기호 7 및 24 도로를 통해 접근 가능함. 기호 7 : 남측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 24 : 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 6, 8-23 : 기호 7 및 기호 24 토지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 임업용산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 3, 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 5, 6, 8-24 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용 산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 7 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4 및 기호 24 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기 호 1-3, 5는 숲이 무성하여 진입이 곤란한 바, 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않 으나, 임야에는 확인이 불가능한 분묘가 있을 수 있으니, 업무 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 6-10, 12, 14-24 지상에 제시외공작물(태양광발전설비)이 다수 소재하고 있으나, 타인소유로 탐문조사되어 제시외공작물은 감정평가외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가(제시외공작물로 인해 토지의 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가격은 감 정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호 24 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로등", 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 모두 맹지이나 목록 25번 인근까지 차량 접근 가능함. 목록 25번 남서측 일부 벌목되고 개발이 진행되다 중단된 상태임.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 소보면 보현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.03	과수원	계획관리	8m미만	1792	7,280
26.04.03	답	계획관리	8m미만	1855	6,720
26.03.09	답	계획관리	8m미만	1246	4,500
26.03.09	과수원	계획관리	8m미만	2536	8,550
26.03.09	답	계획관리	8m미만	522	1,950
25.03.06	전	계획관리	8m미만	1293	4,704
25.03.06	임야	계획관리	8m미만	3074	744
25.02.06	전	계획관리	12m미만	2890	11,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월19일	소유권 일OOOO		소멸
2	2019년8월14일	근저당권 군OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년8월14일	지상권 군OOOO		소멸
4	2020년9월10일	압류 국		소멸
5	2020년10월21일	가압류 중OOOO	204,871,275	소멸
6	2020년12월1일	압류 국OOOO		소멸
7	2021년10월25일	가압류 신OOOO	1,013,612,514	소멸
8	2023년9월25일	압류 군OO		소멸
9	2023년10월5일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2025년9월17일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	107,869,000원 44,690,500원	38% 3회
6개월	4건	69,184,500원 30,877,750원	52% 2.3회
12개월	6건	151,056,667원 107,583,500원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.