감정가	333,000,000 원
최저가	(100%) 333,000,000 원
보증금	(10%) 33,300,000 원
청구액	106,280,909 원

경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 905동 14층 1403호

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사건번호	2026타경70090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	54.06㎡(16.35 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 333,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,280,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-13	경매접수
~1일	2026-01-14	경매개시결정
~83일	2026-04-06	배당요구종기일
~148일	2026-06-10	100%	333,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광사동 658	25911.6분의 54.0557	54.0557 ㎡ (16.35평)
건물	광사동 658	9 철근콘크리트구조	84.9536 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/지역난방/도시가스/개별난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 "양주2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 고읍지구내 아파트단지가 주를 이루고 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층건물내 14층 1403호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 등 타일 마감 창호: 샷시 2중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(상세내역은 후첨"내부구조도"참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(지역난방,열병합) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다소 완경사지대에 지반평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차선, 북서측 및 남측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 광사동 658 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광사동 658번지

대지면적

연면적

426.5413㎡
(129.25평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.07.25

사용승인일자

2009.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월4일	소유권 문OO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권 한OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2023년6월28일	근저당권 (OOOO	118,800,000	소멸
4	2025년1월15일	근저당권 박OO	15,000,000	소멸
5	2026년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	315,064,516원 247,798,506원	78% 1.2회
6개월	53건	318,716,981원 245,651,652원	76% 1.5회
12개월	113건	292,300,885원 233,968,680원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.