감정가	192,000,000 원
최저가	(100%) 192,000,000 원
보증금	(10%) 19,200,000 원
청구액	135,195,616 원

대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 101동 3층303호

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사건번호	2025타경4090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.94㎡(11.17 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	예OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~2일	2025-12-26	경매개시결정
~96일	2026-03-30	배당요구종기일
~168일	2026-06-10	100%	192,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내동 54	49437분의 36.937	36.937 ㎡ (11.17평)
건물	읍내동 54	1 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 “회덕동주민센터” 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 대규모아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필 일단지 형태의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며 현황 "현대아파트건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 소재 부지 동측으로 왕복8차선 및 서측으로 도로폭 약8m 정도의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 54번지, 59번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(12-3(1)), 대로1류(폭35m~40m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의보전및활용에관한법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원중점경관관리구역)임. - 73-13번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의보전및활용에관한법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대

주소	대전 대덕구 읍내동 54
시공사	현대건설	단지규모	6개동 1344가구(15개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1991-10
관리소	042)631-4898
전용면적	55~84	세대수	1344가구(15개동)
대지권		세대수	1344가구(15개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 회덕초등학교, 주변시설 중앙병원, 회덕동사무소, 대한통운마트, 계족산, 대중교통 버스노선 740,724,703,702,704

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	224,466,667원 181,766,690원	79% 1.2회
6개월	27건	218,525,926원 170,756,531원	76% 1.3회
12개월	90건	246,357,778원 155,114,226원	63% 1.8회

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