감정가	127,000,000 원
최저가	(100%) 127,000,000 원
보증금	(10%) 12,700,000 원
청구액	32,030,136 원

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 106동 2층204호

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사건번호	2026타경43
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	30.87㎡(9.34 평)
건물면적	59.37㎡(17.96 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 43

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,030,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-28	경매접수
~6일	2026-02-03	경매개시결정
~84일	2026-04-22	배당요구종기일
~133일	2026-06-10	100%	127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초가팔리 336	29926분의 30.865	30.865 ㎡ (9.34평)
건물	초가팔리 336	1 철근콘크리트조	59.37 ㎡ (17.96평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "초가팔1리마을회관"북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 204호로서 (사용승인일:1997.04.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 개설된 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(포천송우2)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	0 목록1. - 공부상 아파트임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336번지

대지면적

28945.53㎡
(8771.37평)

연면적

14415.95㎡
(4368.47평)

건축면적

918.54㎡
(278.35평)

용적률산정
연면적

13665.93㎡
(4141.19평)

건폐율

3.17%

용적률

47.21%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.12.24

사용승인일자

1997.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월8일	근저당권 현OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년8월7일	근저당권 아OOOO	12,000,000	소멸
4	2026년2월4일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 상운

주소	경기 포천시 소흘읍 초가팔리 336
시공사	상운종합건설	단지규모	6개동 998가구(7개동)세대
난방	개별/LPG	사용승인	1997-04
관리소	031)542-4326
전용면적	50~59	세대수	998가구(7개동)
대지권		세대수	998가구(7개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 138,38

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	242,800,000원 196,312,400원	81% 1회
6개월	10건	225,100,000원 173,598,512원	78% 1.2회
12개월	28건	247,178,571원 203,878,637원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.