감정가	249,284,000 원
최저가	(100%) 249,284,000 원
보증금	(10%) 24,928,400 원
청구액	185,581,344 원

세종특별자치시 연서면 신대리 412-56

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경4081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	406.00㎡(122.82 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4081

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '주거나지' 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~20일	2026-01-08	경매개시결정
~115일	2026-04-13	배당요구종기일
~173일	2026-06-10	100%	249,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 412-56	임야	406 ㎡ (122.82평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "신대2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 미성숙주택지대임. 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체적으로 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 폭 5미터내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 '주거나지' 상태임 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	대	계획관리	8m미만	5	197
25.07.28	도로	보전관리	-	17.75	698	지분
25.07.28	도로	계획관리	-	212.68	8,364	지분
25.07.28	도로	계획관리	-	24.01	944	지분
25.07.28	대	계획관리	8m미만	431	16,949
25.07.28	대	계획관리	8m미만	61.31	2,411	지분
25.07.28	대	보전관리	8m미만	25	983
25.07.28	대	보전관리	8m미만	129	5,073
25.07.28	대	계획관리	8m미만	578	22,730
25.07.28	공원	보전관리	-	1.61	63	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	32.74	1,288	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	10.63	418	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	50.02	1,967	지분
25.07.28	공원	보전관리	-	5.5	216	지분
25.04.18	도로	계획관리	-	62.8	1,020	지분
25.04.04	과수원	계획관리	12m미만	361	13,600
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	94	3,500	지분
25.02.28	과수원	계획관리	-	1121	17,000
25.02.10	임야	보전관리	8m미만	136	4,700	지분
25.01.09	도로	보전관리	-	17	77	지분
25.01.09	임야	보전관리	-	100	453	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 계OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2022년12월2일	지상권 계OOOO		소멸
4	2026년1월8일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	672,079,118원 301,500,000원	37% 3.3회
6개월	14건	717,126,381원 273,210,907원	37% 3.4회
12개월	30건	581,847,694원 229,261,257원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.