감정가	550,000,000 원
최저가	(100%) 550,000,000 원
보증금	(10%) 55,000,000 원
청구액	426,012,485 원

세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 1층108호

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사건번호	2025타경4059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.64㎡(3.52 평)
건물면적	42.00㎡(12.71 평)
채무/소유자	김OO / 곽OO외 2명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~0일	2025-12-12	경매개시결정
~96일	2026-03-18	배당요구종기일
~180일	2026-06-10	100%	550,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 1379	1290분의 11.6355	11.6355 ㎡ (3.52평)
건물	고운동 1379	철근콘크리트구조	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 중 1층 108호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 내벽 : 콘크리트노출 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 근린생활시설 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. ※ 현장조사시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 남동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 근린상업지역,지구단위계획구역(행정중심복합도시),소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	289,671,053원 116,519,894원	57% 3.2회
6개월	80건	281,006,250원 110,799,509원	53% 3.4회
12개월	110건	299,532,947원 130,569,089원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.