감정가	1,784,086,000 원
최저가	(70%) 1,248,860,000 원
보증금	(10%) 124,886,000 원
청구액	1,236,791,845 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 215-8 1층 101호

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사건번호	2025타경51257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,970.00㎡(898.43 평)
건물면적	751.25㎡(227.25 평)
채무/소유자	조OO / 안OOOOOOOOOOOOO외 2명
채권자	대OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1내지6 : 2019. 3. 29. 근저당권 설정 목록 7내지14 : 2021. 7. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(목록4. 지상 공사중단구조물 220㎡) 매각 포함. 제시외 가스시설물(소형저장탱크 포함) 매각 제외. 목록4 에는 건물 신축중에 중단된 콘크리트구조물 소재함. 공부상 임야이나 건물신축중에 중단된 잡종지, 목록5,6은 공부상 답이나 목록5는 도로형태의 잡종지, 목록6번은 도로임. 목록5,6은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농 지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 대지권은 미정리된 상태이며 목록 7내지14는 건물만 매각, 최저매각가격은 건 물만의 평가액임 2025.11.17.자 김동신으로부터 공사대금 2억5천만원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 2026.03.04.자 신청채권자 대전유성신용협동조합으로부터 김동신의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~10일	2025-05-23	경매개시결정
~105일	2025-08-26	배당요구종기일
~393일	2026-06-10	100%	1,784,086,000	유찰
~428일	2026-07-15	70%	1,248,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인차리 215-8	대	772 ㎡ (233.53평)
	인차리 215-16	임야	720 ㎡ (217.80평)
	인차리 215-20	도로	119 ㎡ (36.00평)
	인차리 215-21	임야	1289 ㎡ (389.92평)
	인차리 323-10	답	65.1 ㎡ (19.69평)
	인차리 323-18	답	4.9 ㎡ (1.48평)
건물	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
	인차리 215-8	철근콘크리트조 콘크리트지붕	66.4064 ㎡ (20.09평)
제시외 건물	인차리 215-21	공사중단 구조물	220 ㎡ (66.55평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1) ~(6)은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ""가덕면 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 인근 간선도로 노선을 따라 소규모 근린생활시설, 후면으로 기존주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 기호(2) 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(3) 세장형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4) 부정형의 토지로서 건물 신축중에 중단된 상태의 잡종지임. 기호(5) 사다리형의 토지로서 도로형태의 잡종지임. 기호(6) 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 소로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 본건이 도로임. 기호(4) : 북서측으로 소로와 접함. 기호(5) : 북측으로 대로와 접함. 기호(6) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법>, 접도구역(국도25호선)<도로법> 기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 기호(4) 지상에 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 건물 신축중에 중단된 콘크리트 구조물이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호(4)는 ""임야"", 기호(5) 및 (6)은 ""답""이나 현황 기호(4)는 건물신축중에 중단된 잡종지, 기호(5)는 도로형태의 잡종지, 기호(6)은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)토지는 기호(7)~(14) 등기사항증명서상 본건 다세대주택 집합건물의 대지권의 목적인 토지의 표시로 등재되어 있으며 대지권은 미정리된 상태임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ""가덕면 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 인근 간선도로 노선을 따라 소규모 근린생활시설, 후면으로 기존주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층 / 지상4층건물 중 기호(7) : 101호, 기호(8) : 102호, 기호(9) : 201호, 기호(10) : 202호, 기호(11) : 301호 기호(12): 302호, 기호(13): 401호, 기호(14): 402호 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공히 기호(7) ~ (14): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 기호(7)~(14)는 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시로 본건 토지 기호(1)인 인차리 215-8번지로 등재되어 있으나 대지권은 미정리된 상태이며, 기호(7)~(14) 감정평가금액은 대지권 미정리된 현재상태 건물만의 금액임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록4. 지상 공사중단구조물 220㎡) 매각 포함. 제시외 가스시설물(소형저장탱크 포함) 매각 제외. 목록4에는 건물 신축중에 중단된 콘크리트구조물 소재함. 공부상 임야이나 건물신축중에 중단된 잡종지, 목록5,6은 공부상 답이나 목록5는 도로형태의 잡종지, 목록6번은 도로임. 목록5,6은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 대지권은 미정리된 상태이며 목록 7내지14는 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 2025.11.17.자 김동신으로부터 공사대금 2억5천만원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 2026.03.04.자 신청채권자 대전유성신용협동조합으로부터 김동신의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. -. 현황 1번 목록 대지, 2번 목록 잡종지 및 일부

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 215-8번지

대지면적

772㎡
(233.94평)

연면적

766.5406㎡
(232.29평)

건축면적

218.62㎡
(66.25평)

용적률산정
연면적

656.88㎡
(199.05평)

건폐율

28.32%

용적률

85.09%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.20

사용승인일자

2024.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년7월28일	근저당권 대OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	근저당권 대OOOO	840,000,000	소멸
4	2021년12월13일	가압류 김OO	131,561,643	소멸
5	2022년4월6일	가압류 김OO	70,975,342	소멸
6	2024년6월21일	가압류 서OOOO	60,000,000	소멸
7	2024년12월12일	압류 보OO		소멸
8	2025년5월26일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2025년7월1일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	117,000,000원 69,999,000원	60% 2회
6개월	1건	117,000,000원 69,999,000원	60% 2회
12개월	5건	129,800,000원 89,240,000원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.