감정가	542,000,000 원
최저가	(70%) 379,400,000 원
보증금	(10%) 37,940,000 원
청구액	599,448,682 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 1층109호

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사건번호	2025타경5042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	11.17㎡(3.38 평)
건물면적	64.80㎡(19.60 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	성O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~18일	2025-10-20	경매개시결정
~253일		배당요구종기일
~251일	2026-06-10	100%	542,000,000	유찰
~286일	2026-07-15	70%	379,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연제리 713	2356.20분의 11.17	11.17 ㎡ (3.38평)
건물	연제리 713	철근콘크리트구조	64.8 ㎡ (19.60평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "오송고등학교" 북동측 인근에 위치한 "밸류호텔월드와이드세종시티" 내의 구분소유건물로서, 주위환경은 근린생활시설, 공원, 아파트, 공장 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 소재 밸류호텔월드와이드세종시티 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 대상물건1 및 대상물건2, 대상물건3의 3개호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : 인테리어 및 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4)이용상태 대상물건1,2 : 내부 구획업이 일단으로 음식점으로 이용중임. 대상물건3 : 편의점으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인근 도로와 평탄한 사다리형의 토지로 숙박시설(호텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 연제리713 토지는 북동측으로 대로한면, 남서측으로 중로한면, 북서측으로 중로한면의 도로에 접한 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건1 및 대상물건2는 내부 구획없이 일단으로 음식점으로 이용중임. 닫기
참고 사항	-. 현황 1번, 2번 목록은 내부 경계 구분없이 하나의 점포로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713번지

대지면적

2356.2㎡
(714평)

연면적

25298.1㎡
(7666.09평)

건축면적

1882.68㎡
(570.51평)

용적률산정
연면적

19157.04㎡
(5805.16평)

건폐율

79.9%

용적률

813.05%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.01

사용승인일자

2017.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월30일	근저당권 성OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년4월28일	가압류 정O	1,200,000,000	소멸
4	2025년9월26일	압류 청OO		소멸
5	2025년10월20일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2025년11월20일	가압류 대OOOO	559,768,482	소멸
7	2026년2월11일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
뽕OOOOOOOO	전체	920,000 [월]1,700,000
뽕OOOOOOOO		2026.1.19.	2022.12.01.부터2025.11.30.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	515,500,000원 171,790,500원	30% 4회
6개월	62건	432,374,194원 75,246,653원	18% 5.5회
12개월	82건	435,011,345원 134,565,049원	30% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.