감정가	1,673,611,800 원
최저가	(100%) 1,673,611,800 원
보증금	(10%) 167,361,180 원
청구액	0 원

충청북도 진천군 초평면 은암리 산34-1

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사건번호	2025타경3077
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	149,532.00㎡(45,233.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3077

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~9일	2025-06-25	경매개시결정
~105일	2025-09-29	배당요구종기일
~359일	2026-06-10	100%	1,673,611,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은암리 산34-1	임야	149532 ㎡ (45,233.43평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 초평면 은암리 소재 ""진천초평은암 일반산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 북측 인근에 위치한 초평로를 통해 신초평로 및 중부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 ""중부고속도로 증평IC""로의 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 북향 경사진 부정형의 토지로 소나무 및 참나무, 기타 활잡목이 혼효하는 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로와 접하며, 서측 도로에서는 완충녹지 및 고저차이로 인하여 진입 불가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역(2014-05-23), 도시지역, 보전관리지역(2014-05-23), 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m ~ 35m)(대로2-1)(저촉), 완충녹지(2021-10-15)(완충녹지/2)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-15)(중로2-5)(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 본건 지상에 분묘 소재 여부는 불분명한바 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	소유자 미상의 분묘 수기 소재할 것으로 보임(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명). -. 현황 임야이며 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하

국토부실거래가 충청북도 진천군 초평면 은암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.15	공장용지	농림	8m미만	690.3	12,190
26.04.08	전	계획관리	-	793	2,900
25.08.29	전	계획관리	-	1051	15,000

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	10,519,700원 751,000,000원	5177% 2회
6개월	6건	220,822,617원 370,616,667원	1760% 2.7회
12개월	9건	254,267,462원 299,827,529원	1198% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.