감정가	111,748,000 원
최저가	(100%) 111,748,000 원
보증금	(10%) 11,174,800 원
청구액	106,322,234 원

경기도 양평군 양평읍 대흥리 31-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경36850
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	889.00㎡(268.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	보OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36850

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7451))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -공히 맹지이며, 목록1 인근에 관습상 농로 소재함 -목록1 지상에 매각에서 제외되는 다수의 양봉용 벌통 존재함 -공부상 지목이 답이나 목록1은 전, 목록2는 구거임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~5일	2024-07-10	경매개시결정
~101일	2024-10-14	배당요구종기일
~705일	2026-06-10	100%	111,748,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 31-1	답	874 ㎡ (264.39평)
토지	대흥리 31-6	답	15 ㎡ (4.54평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥리 소재 "대흥3리민원실" 북동측 인근에 위치하며 부 근은 근교 농경지대로서 자연부락. 농경지, 야산, 전원주택,도자기공장 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 기호(1)은 비포장 관습상 농로를 통하여 진입 가능하나, 기호(2)는 차량 접근 불가하며 공히 6번국도(경강로) 인근으로 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사의 전(벌통 다수 소재)이며, 기호(2)는 구거(우수관설치)임. 4)인접 도로상태 공히 맹지이나 기호(1)은 폭 약3-4미터 관습상 비포장농로가 인근에 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 보전관리지역, 기호(2)는 계획관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>이며 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 기호(1)은 전, 기호(2)는 구거임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -공히 맹지이며, 목록1 인근에 관습상 농로 소재함 -목록1 지상에 매각에서 제외되는 다수의 양봉용 벌통 존재함 -공부상 지목이 답이나 목록1은 전, 목록2는 구거임 - 목록 1 토지는 등기부 표시는 답이나 경작은 이루어지지 않고 잡풀이 자라 있는 상태로 지상에 제시외 양봉용 벌통 수십개가 있는 것으로 보임 - 목록 2 토지는 등기부 표시는 답이나 경작은 이루어지지 않고 잡풀이 자라 있는 상태로 일부는 구거의 부지에 편입되어 있고 지상에 제시외 구거용 콘크리트 구조물이 있는 것으로 보임

국토부실거래가 경기도 양평군 양평읍 대흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	답	계획관리	8m미만	377	11,000
26.04.08	전	보전관리	8m미만	60	2,000	지분
26.04.03	임야	보전관리	8m미만	439	6,400
26.04.03	임야	보전관리	-	660	10,000
26.03.24	임야	농림	-	1650	5,000	지분
26.03.24	임야	보전관리	-	501	5,000	지분
26.03.12	대	계획관리	8m미만	10	300
26.03.10	답	계획관리	-	104.5	1,500	지분
26.02.25	도로	계획관리	8m미만	17.33	500	지분
26.02.23	도로	보전관리	8m미만	26	300	지분
26.02.23	임야	보전관리	8m미만	1	10	지분
26.02.23	임야	보전관리	-	245	2,500
26.02.23	임야	보전관리	8m미만	57	900
26.02.23	임야	보전관리	-	245	2,500
26.02.23	임야	보전관리	8m미만	80	290	지분
26.02.20	답	계획관리	12m미만	615	29,000
26.02.20	대	계획관리	12m미만	107	5,000
26.02.08	대	계획관리	-	52	2,650
26.02.08	대	계획관리	-	301	15,350
25.12.18	임야	보전관리	8m미만	658	7,000
25.12.17	도로	계획관리	8m미만	39	1,070	지분
25.12.17	답	계획관리	8m미만	300	8,230
25.11.03	답	계획관리	8m미만	331	11,500
25.10.17	목장용지	계획관리	8m미만	219.98	5,570	지분
25.10.17	목장용지	계획관리	8m미만	39.02	988	지분
25.10.01	전	계획관리	-	332	15,500
25.09.23	전	계획관리	-	550	16,400
25.09.17	답	보전관리	-	992	5,000
25.08.25	도로	계획관리	8m미만	1	615	지분
25.08.25	도로	계획관리	8m미만	1	615	지분
25.07.27	도로	농림	8m미만	6	16	지분
25.07.27	도로	농림	8m미만	4	11	지분
25.07.27	도로	농림	8m미만	22	59	지분
25.07.27	도로	농림	8m미만	17	45	지분
25.07.27	도로	농림	8m미만	23	61	지분
25.07.27	도로	농림	8m미만	17	45	지분
25.07.27	답	농림	8m미만	300	6,300
25.07.27	답	농림	8m미만	286	8,380
25.07.27	답	농림	-	152	6,333
25.07.09	답	농림	12m미만	1629	31,000
25.07.01	도로	보전관리	8m미만	46	2,000
25.06.20	도로	계획관리	8m미만	4	100
25.05.09	대	보전관리	-	478	10,200	지분
25.04.30	도로	보전관리	-	83	1,016
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	25	306	지분
25.04.24	도로	보전관리	8m미만	33	880	지분
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	990	14,120
25.02.06	대	계획관리	8m미만	10	300
25.02.03	전	보전관리	-	800	5,000
25.01.24	도로	보전관리	8m미만	436	7,000	지분
25.01.15	임야	보전관리	-	538	12,225	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월20일	소유권 박OO		소멸
2	2021년10월20일	근저당권 보OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년10월20일	지상권 보OOOO		소멸
4	2023년6월9일	압류 국		소멸
5	2024년4월16일	압류 국		소멸
6	2024년4월29일	압류 양OO		소멸
7	2024년7월10일	임의경매 보OOOO		소멸
8	2024년7월17일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	689,412,000원 307,043,250원	46% 2.8회
6개월	10건	377,805,400원 162,268,600원	40% 3.7회
12개월	34건	368,613,044원 164,874,876원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.