감정가	106,898,000 원
최저가	(98%) 104,412,000 원
보증금	(10%) 10,441,200 원
청구액	195,000,000 원

경기도 양평군 단월면 봉상리 115

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사건번호	2024타경38115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,486.00㎡(752.02 평)
건물면적
채무/소유자	우OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38115

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7451))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -지상 소재 매각 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 북측 부분에 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 동측 부분에 소재하는 것으로 조사되 는 분묘의 경우 목측상 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 추후 측량에 의하여 위치 재확인 필요(감정평가서 참조) 3. 지상에 비닐하우스 3개동(면적 약72㎡, 약45㎡, 약45㎡), 목조 가추(1식), 목조 변소(1식) 매각에서 제외 4. 제시외 건물 목측상 판넬조 판넬지붕 농막(면적 약20㎡) 매각 제외, 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음 5. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~1일	2024-08-06	경매개시결정
~672일		배당요구종기일
~674일	2026-06-10	98%	104,412,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉상리 115	전	2486 ㎡ (752.02평)
제시외 건물	봉상리 115	농막	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "봉상1리 보뜰마을" 남측 및 북측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택 등 농촌마을ㆍ전원주택 및 펜션ㆍ농경지대ㆍ임야지대 등이 혼재 하는 농촌지역임. 2)교통상황 기호(1) 토지는 차량 출입 가능한 상태로 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장가지의 거리 및 노선 등 대체로 보통, 기호(2, 3) 토지는 제반 차량의 접근성 및 농기계의 출입 등 차량의 이용편 대체로 무난하며, 대중 교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통, 기호(4) 토지는 차량 출입 불가능한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 불편 한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 인접지의 부속토지(정원부분) 상태, 기호(2) 토지는 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 전, 기호(3) 토지는 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 답, 기호(4) 토지는 부정형의 완경사지로 현황 전 및 묵전 상태로 남측부분에 비닐하우스3개동ㆍ농막ㆍ가추ㆍ변소, 북측부분에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남서측으로 콘크리트포장 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 봉상 길과 연결, 기호(2) 토지는 북측으로 왕복2차선의 봉상길이 개설되어 있으며, 지적도상 도로부분은 미개설된 상태, 기호(3) 토지는 북측으로 봉상길과 경강로를 연결하는 재인동 길이 개설되어 있으며, 공히 인근 경강로(국도6호선)과 연결, 기호(4) 토지는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보 전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> ■ 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> ■ 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법 > ■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호(1) 토지는 현황 동일인 소유 인접 단독주택 건부지의 부속토지 상태인 바, 입찰시 위치 및 현황 등 유의하여 재확인바람. (3) 기호(2) 토지 북측 지적도상 도로는 미개설된 상태로 입찰시 위치 및 도로상태 등 재확 인바람. (4) 기호(2,4) 지상에 소재하는 것으로 조사되는 비닐하우스는 철거의 용이성 등 물건의 특 성을 감안하여 이에 구애됨이 없이 정상평가하였음. (5) 기호(3) 토지 북측 도로의 개설상태 등 입찰시 재확인바람. (6) 본건 기호(4) 지상에 목측상 판넬조 판넬지붕 농막(면적 약20㎡)이 소재하는 것으로 조 사되는 바, 입찰시 유의바람. (7) 본건 기호(4) 동측 부분에 소재하는 것으로 조사되는 분묘의 경우 목측상 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 추후 측량에 의하여 위치를 확정하여야 할 것으로 사료 되는바, 입찰시 참고바람. (8) 본건 기호(4) 토지의 경우 인접지와 지적경계가 불분명한 상태로 추후 필요시 측량에 의하여 경계를 확인하여야 할 것인바 입찰시 참고바람. (9) 본건 기호(4) 북측부분에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사되어 평가대상 토지의 가격에 미치는 영향을 고려한 단가를 병기하였는바, 입찰시 유의바람. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 북측 부분에 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 동측 부분에 소재하는 것으로 조사되는 분묘의 경우 목측상 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 추후 측량에 의하여 위치 재확인 필요(감정평가서 참조). 3. 지상에 비닐하우스 3개동(면적 약72㎡, 약45㎡, 약45㎡), 목조 가추(1식), 목조 변소(1식) 매각에서 제외 4. 제시외 건물 목측상 판넬조 판넬지붕 농막(면적 약20㎡) 매각 제외, 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. 5. 맹지임 1. 목록1.은 일부는 전, 일부는 펜스가 설치되어 있는 것으로 보임(경계 측량 필요) 2. 목록2.는 전으로, 목록3은 답으로 각 이용되고 있음 3. 목록4.는 일부는 전으로 경작하고 있으며, 지상에 제시 외 소형 건물 1개동, 비닐하우스 3개동이 각 소재하고 있음. 위 경작 부분을 제외한 대부분은 임야화 되어 있는 것으로 보이는바, 또다른 구조물이나 분묘 등이 소재하는지 여부는 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 양평군 단월면 봉상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.15	임야	보전관리	-	2281	33,013
26.05.15	임야	보전관리	8m미만	263.57	4,287	지분
26.05.13	전	계획관리	-	595	1,800
26.04.29	답	농림	8m미만	810	5,000
26.04.17	전	계획관리	8m미만	770	5,500
26.03.25	답	생산관리	-	15	500	지분
26.03.12	답	계획관리	-	535	2,400
26.03.12	임야	계획관리	-	710	150
26.03.12	전	계획관리	-	1141	5,450
26.02.24	임야	농림	-	990	3,000
26.02.23	전	계획관리	8m미만	2398	46,332
26.02.23	임야	보전관리	8m미만	132	340
26.02.23	대	계획관리	8m미만	56	1,082
26.02.21	답	생산관리	-	52	130	지분
26.02.10	답	생산관리	-	23	168	지분
25.12.26	답	농림	-	270	3,000
25.12.26	도로	농림	-	60	500
25.11.20	임야	농림	-	81453	30,000
25.10.10	도로	보전관리	8m미만	10	100	지분
25.09.24	전	생산관리	8m미만	10	37	지분
25.09.24	전	생산관리	8m미만	236	873
25.09.15	도로	보전관리	8m미만	23	100	지분
25.09.02	임야	농림	-	6645	4,000
25.09.02	답	생산관리	-	8.4	10	지분
25.09.02	임야	농림	-	17058	8,000
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	3942	38,938
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	854	8,521
25.08.22	도로	계획관리	8m미만	83	820	지분
25.08.22	창고용지	계획관리	8m미만	520	16,270
25.08.22	도로	계획관리	8m미만	320	5,487	지분
25.08.22	도로	계획관리	8m미만	66	1,132
25.08.22	도로	계획관리	8m미만	178	3,052	지분
25.07.31	대	생산관리	8m미만	236	5,800
25.07.31	도로	생산관리	12m미만	116	150
25.07.31	도로	생산관리	12m미만	36	50
25.07.13	전	생산관리	8m미만	330	4,500
25.06.20	전	계획관리	-	1121	3,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	81.66	1,000	지분
25.06.10	도로	계획관리	8m미만	10	40	지분
25.06.10	도로	계획관리	8m미만	23	92	지분
25.05.25	전	보전관리	-	70	1,070
25.05.22	답	보전관리	12m미만	1873	29,000
25.05.08	도로	계획관리	-	6	20	지분
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	40	150	지분
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	40	150	지분
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	26	90	지분
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	26	90	지분
25.05.01	도로	계획관리	-	6	20	지분
25.04.25	대	생산관리	-	60	1,900
25.03.27	전	보전관리	-	37	440
25.03.27	임야	보전관리	-	44	520
25.02.06	도로	계획관리	8m미만	26	100	지분
25.02.06	도로	계획관리	8m미만	40	200	지분
25.02.06	임야	계획관리	8m미만	313	3,800
25.02.06	대	계획관리	8m미만	102	1,240
25.02.06	대	계획관리	-	352	4,280
25.02.06	도로	계획관리	8m미만	40	200	지분
25.02.06	대	계획관리	-	366	4,440
25.02.06	도로	계획관리	8m미만	60	300	지분
25.01.17	답	농림	-	937	8,200
25.01.17	답	농림	8m미만	43	370
25.01.17	답	농림	8m미만	25	230

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월1일	소유권 박OO		소멸
2	2013년6월14일	근저당권 안OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2014년12월12일	근저당권 이OO	195,000,000	소멸
4	2024년8월7일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO
비고 (매각물건 명세서)	김옥화: 2017년에 본건 토지를 매수하여 계속 점유, 사용하여 오고 있으나, 소유권이전등기는 아직 경료하지 못하였다고 함 (현황조사서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	689,412,000원 307,043,250원	46% 2.8회
6개월	10건	377,805,400원 162,268,600원	40% 3.7회
12개월	34건	368,613,044원 164,874,876원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.