감정가	2,300,000 원
최저가	(100%) 2,300,000 원
보증금	(10%) 230,000 원
청구액	165,891,813 원

경기도 양평군 양동면 삼산리 1025

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5603
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7451))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.공부상 지목이 답이나 현황 하천 및 법면 등으로 이용중이며, 일부가 소하천구역 및 접도구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~615일		배당요구종기일
~628일	2026-06-10	100%	2,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 1025	답	46 ㎡ (13.92평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "단석2리마을회관" 남측 인근(기호1-6), 삼산리 소재 "삼산교" 남측 인근(기호7) 및 서측 인근(기호8)에 위치하며, 부근은 마을주변 야산 지대 및 농경지대임. 2)교통상황 기호1-6): 본건 기호1은 차량접근 가능하나, 기호2-6은 차량접근 불가하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 는 제반 교통환경 보통시됨. 기호7) : 본건 북측 인근으로 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 지방도가 소재하는 등 제반 교통환경 보통시됨. 기호8) : 본건까지 차량접근 불가하며, 동측 인근으로 지방도가 소재하는 등 제반 교통환경 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-6): 기호1-4는 각각 사다리형, 기호5,6은 막대형의 토지로서 대체로 서측하향의 경사 지를 이루며, 현황 경계구분 없이 소나무 및 각종 활엽수 등이 소재하는 자연림 상태의 임야임. 기호7) : 유사 사다리형의 토지로서, 북측 및 서측 도로대비 저지이며, 현황 하천 및 법면 등으로 이용중임. 기호8) : 부정형의 토지로서, 남측 인접 토지 및 제방 대비 저지이며. 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1-6) 본건 기호1,5 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호2-4,6은 인접토지를 통하여 출입 가능함, 기호7) 본건 서측으로 2차선포장도로, 북측으로 로폭 약 및 3미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차로 인해 출입은 다소 곤란함. 기호8) 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-6): 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>임. 기호7) : 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도98호선)<도로법>, 소하천구역(솔지천)<소 하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호8) : 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호7)은 공부상 지목이 답이나, 현황 하천 및 법면 등으로 이용중이며, 기호8)은 공부상 지목이 답이나, 현황 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.공부상 지목이 답이나 현황 하천 및 법면 등으로 이용중이며, 일부가 소하천구역 및 접도구역에 저촉됨 가. 목록1~6 각 토지는 등기부 표시와 같이 임야임. 나. 목록7.8 각 토지의 등기부 표시는 답이나, 현황은 묵답으로 수풀이 우거져 있음.

국토부실거래가 경기도 양평군 양동면 삼산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	답	농림	-	506	1,000
26.04.29	답	농림	8m미만	3679.8	25,759
26.03.27	전	계획관리	8m미만	147	3,300
26.03.24	답	농림	8m미만	3583.6	23,652
26.03.24	답	농림	8m미만	2941.9	19,417
26.03.24	답	농림	8m미만	3979.5	26,265
26.03.20	대	계획관리	-	68	1,150
26.03.12	답	농림	8m미만	3192.7	23,626
26.03.05	답	계획관리	12m미만	17	127	지분
26.03.05	답	계획관리	-	588	4,409
26.03.05	답	계획관리	-	1302	9,763
26.02.27	답	보전관리	12m미만	625.4	4,816
26.02.27	답	보전관리	12m미만	2390.7	17,930
26.02.11	전	농림	8m미만	161	1,000
26.02.11	전	농림	-	1765	11,000
26.02.05	임야	계획관리	8m미만	51	540
26.02.04	창고용지	계획관리	8m미만	48	500
25.12.09	임야	계획관리	-	496	1,650
25.11.19	하천	생산관리	8m미만	565	887
25.11.19	답	농림	8m미만	4896.8	31,829
25.11.19	답	농림	8m미만	3291.6	21,395
25.11.17	답	농림	8m미만	1770.4	11,792
25.11.05	답	농림	8m미만	2021.9	13,442
25.08.21	임야	계획관리	-	826	1,400
25.08.15	전	계획관리	8m미만	665	10,060
25.08.15	전	계획관리	8m미만	10.6	160	지분
25.08.15	도로	계획관리	8m미만	48.38	730	지분
25.08.02	전	계획관리	8m미만	73.5	1,720	지분
25.08.02	전	계획관리	8m미만	55	1,280	지분
25.07.18	답	농림	8m미만	2078.8	14,782
25.07.01	임야	계획관리	-	206.6	1,036	지분
25.07.01	임야	계획관리	-	214.53	1,042	지분
25.07.01	임야	계획관리	-	137.73	669	지분
25.07.01	임야	계획관리	-	413.41	1,983	지분
25.07.01	임야	계획관리	-	55.71	270	지분
25.05.25	도로	계획관리	8m미만	42	674	지분
25.05.25	도로	계획관리	8m미만	16	257	지분
25.05.25	도로	계획관리	8m미만	10	77	지분
25.05.25	전	계획관리	8m미만	49	829
25.05.25	도로	계획관리	8m미만	10	77	지분
25.05.25	전	계획관리	8m미만	78	606
25.05.25	도로	계획관리	8m미만	15	241	지분
25.05.25	도로	계획관리	8m미만	17	131	지분
25.05.25	답	계획관리	8m미만	967	7,513
25.05.16	답	농림	-	3196.9	19,900
25.05.16	답	농림	8m미만	660	4,100
25.05.12	답	농림	8m미만	390.7	2,100
25.05.12	답	농림	12m미만	4942.4	26,900
25.04.01	전	계획관리	8m미만	2575	16,530
25.04.01	전	계획관리	-	2231	14,330
25.04.01	답	계획관리	-	645	4,140
25.03.26	전	농림	8m미만	2457	17,690
25.03.25	전	계획관리	8m미만	804	9,448
25.03.20	답	농림	8m미만	1848.6	11,461
25.03.05	도로	계획관리	8m미만	10	200	지분
25.03.05	도로	계획관리	8m미만	40	800	지분
25.02.20	전	농림	8m미만	3305.5	23,139
25.02.18	답	농림	8m미만	1835	9,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월18일	가압류 (OOOO	48,885,171	소멸기준
3	2023년9월5일	가압류 (OOOO	146,570,629	소멸
4	2023년9월25일	가압류 서OOOO	60,255,929	소멸
5	2023년12월13일	가압류 (OOOO	12,752,476	소멸
6	2024년9월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	689,412,000원 307,043,250원	46% 2.8회
6개월	10건	377,805,400원 162,268,600원	40% 3.7회
12개월	34건	368,613,044원 164,874,876원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.