감정가	920,700,000 원
최저가	(100%) 920,700,000 원
보증금	(10%) 92,070,000 원
청구액	925,050,399 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 23-19

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사건번호	2025타경64335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,350.00㎡(408.38 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64335

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~99일	2026-01-02	배당요구종기일
~258일	2026-06-10	100%	920,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리현동 23-19	전	1350 ㎡ (408.38평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 '벽제초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 주위환경은 대체로 보통 시 됩니다. 2)교통상황 기호1은 차량 진출입이 가능하고, 기호2는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 및 기호2는 사다리형의 평지로 이용상태는 전(묵전상태)입니다. 4)인접 도로상태 기호1은 광대로(광대세각)에 접하고 있으며 기호2는 지적도상은 맹지이나 인접지를 경유하여 세로(불)에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1(23-19번지): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2(23-166번지): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6)제시목록 외의 물건 컨테이너(창고 약 18㎡)가 소재하나 철거ㆍ이동이 용이한 점을 고려하여 평가에서 제외하였습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환], 건설자재 적치물 등으로 인해 원상회복 필요함 2. 지상 수목은 경제적 가치가 희박하여 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 1. 목록1의 공부상 지목은 전이고 현황은 대부분 휴경지 상태의 전이고 일부는 도로 등으로 이용중임. 2. 목록2의 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 휴경지 상태의 전이고 일부는 도로 등으로 이용중이며 제시외 컨테이너 1동이 소재함(안내문 부착)

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,856,506,000원 1,149,000,000원	63% 2.5회
6개월	4건	1,248,410,250원 707,525,000원	64% 2회
12개월	4건	1,248,410,250원 707,525,000원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.