감정가	69,918,000 원
최저가	(100%) 69,918,000 원
보증금	(10%) 6,991,800 원
청구액	44,343,553 원

강원특별자치도 양양군 현북면 원일전리 산91

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사건번호	2025타경10412
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	23,306.00㎡(7,050.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.18.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~79일	2026-02-04	배당요구종기일
~205일	2026-06-10	100%	69,918,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원일전리 산91	임야	23306 ㎡ (7,050.07평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 원일전리 소재 "삿갓봉" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 보전산지, 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) * 본건 부동산 토지 지상에 분묘소재 여부 미상으로 별도의 확인을 요함 * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현북면 원일전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.30	답	보전관리	8m미만	637	5,700
25.07.31	답	농림	8m미만	153	428
25.07.25	임야	농림	-	11533	10,615
25.07.25	묘지	농림	-	1974	5,200
25.07.25	묘지	농림	8m미만	1974	5,200
25.07.25	묘지	농림	8m미만	868	2,600
25.02.13	전	보전관리	12m미만	74	325

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1985년8월23일	소유권 박OO	소멸
2	2025년11월18일	강제경매 조OO	소멸기준
3	2025년12월3일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	164,792,867원 117,766,667원	42% 4회
6개월	5건	217,885,720원 112,804,000원	39% 3.8회
12개월	14건	166,300,664원 114,180,704원	48% 3.3회

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