감정가	331,750,500 원
최저가	(100%) 331,750,500 원
보증금	(10%) 33,175,050 원
청구액	12,410,397 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 290-19

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사건번호	2025타경10402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,650.50㎡(499.28 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,750,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,410,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~80일	2026-01-22	배당요구종기일
~219일	2026-06-10	100%	331,750,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송암리 290-19	답	1650.5 ㎡ (499.28평)	지분 793.4분의 330.1
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 소재 "양양종합여객터미널" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 휴경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 지상에 자생하는 버드나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 6)제시목록 외의 물건 도시지역(양양도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 원추표면구역임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 선순위 가등기(2013년6월4일 제4623호 가등기권자 김조금)는 인수주의에 따름(매수인에게 인수될 수 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) * 본건 부동산 현황은 휴경지 임 * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	답	생산녹지	8m미만	1773	10,000
26.03.31	답	생산녹지	8m미만	1556	9,500
26.03.13	전	농림	8m미만	2007	14,987	지분
26.03.13	전	농림	8m미만	44.5	345	지분
26.03.13	전	농림	8m미만	1435.5	11,135	지분
26.03.13	과수원	농림	8m미만	123.5	958	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	1050.45	4,000	지분
25.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	1208	43,800
25.04.14	과수원	농림	-	8798	106,400
25.02.06	철도용지	제2종일반주거	-	40	638
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	1041	12,752
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	83	1,145
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	10	104
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	76	787
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	294	4,292
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	281	2,908
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	198	2,148
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	463	4,792
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	288	3,226
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	93	1,018
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	294	3,043
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	51	528
25.02.06	철도용지	자연녹지	8m미만	301	3,732
25.01.10	도로	자연녹지	8m미만	3	74
25.01.10	도로	자연녹지	12m미만	276	6,845
25.01.10	도로	자연녹지	-	1294	32,091
25.01.10	도로	자연녹지	-	24	595
25.01.10	도로	자연녹지	-	284	7,043
25.01.10	도로	자연녹지	8m미만	25	370
25.01.10	도로	자연녹지	8m미만	3	71

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	112,914,000원 39,695,000원	50% 3회
6개월	8건	143,845,000원 59,193,750원	48% 2.9회
12개월	19건	133,105,277원 74,837,968원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.