감정가	61,600,000 원
최저가	(100%) 61,600,000 원
보증금	(10%) 6,160,000 원
청구액	162,238,904 원

강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리 239

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사건번호	2025타경10380
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,540.00㎡(465.85 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.29.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 지상의 소유자 미상의 과실수는 매각 및 감정평가에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~82일	2025-12-16	배당요구종기일
~258일	2026-06-10	100%	61,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하왕도리 239	전	1540 ㎡ (465.85평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리에 소재하는 “상왕도리 마을회관” 북측 인근에 위치하는[일련번호 1], 양양군 현북면 말곡리에 소재하는 “하조대 IC” 북동측 인근에 위치하 는[일련번호 2], 양양군 현북면 말곡리에 소재하는 “하조대 IC“ 남서측 인근에 위치하는[일련 번호 3] 이며, [일련번호 1] 주변은 마을주변 농경지대, [일련번호 2, 3] 주변은 순수산림지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 [일련번호 1]: 사다리형 완경사로서, 현황 "전" 입니다. [일련번호 2]: 부정형 급경사지로서, 현황 "자연림" 입니다. [일련번호 3]: 가장형 완경사지로서, 현황 "자연림" 입니다. 4)인접 도로상태 [일련번호 1]: 현황 및 지적도 상 맹지입니다. [일련번호 2]: 현황 및 지적도 상 맹지입니다. [일련번호 3]: 현황 및 지적도 상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1]:계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 보전산지, 임업용 산지입니다. [일련번호 2]:보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 준보전산지입니다. [일련번호 3]:농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)) , 수평표면구역, 보전산지, 임업용산지입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 [일련번호 1] 지상에 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 지상의 소유자 미상의 과실수는 매각 및 감정평가에서 제외함 목록1 토지는 지목이 전이나 현황은 과수 등의 나무가 식재되어 있고 일부에 당근,옥수수 등 농작물 재배중이며 파라솔과 물통, 비료 등의 물건이 적치되어 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 목록2, 3 각 토지는 경사진 산지로 수목이 우거진 임야임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	답	계획관리	-	4311	45,640
26.02.11	주차장	계획관리	8m미만	2139	32,261
25.11.24	답	계획관리	8m미만	980	10,952
25.11.24	답	계획관리	8m미만	1000	11,211
25.10.30	전	계획관리	-	372	315	지분
25.10.30	답	계획관리	-	934	785	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	7438	45,000
25.10.01	전	계획관리	8m미만	972	8,820
25.09.18	도로	계획관리	8m미만	108	3,200
25.09.18	도로	계획관리	8m미만	112	3,400
25.08.28	임야	농림	-	496	3,000	지분
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	283	1,700
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	87	520
25.07.14	도로	계획관리	8m미만	144.66	3,440	지분
25.05.21	임야	농림	-	992	4,500	지분
25.05.12	답	계획관리	-	2751	26,624
25.04.22	답	계획관리	-	407	3,075
25.04.07	임야	농림	8m미만	662	4,000	지분
25.04.05	전	계획관리	-	192	2,000
25.03.11	임야	농림	-	447	4,056
25.03.11	임야	농림	-	1206	10,944
25.02.24	임야	농림	8m미만	992	6,000	지분
25.02.10	전	계획관리	25m미만	1848	7,800
25.02.07	전	계획관리	8m미만	1326	12,231
25.02.07	전	계획관리	12m미만	85	770	지분
25.01.03	전	계획관리	8m미만	408	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월8일	소유권 심OO		소멸
2	2025년9월29일	강제경매 권OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	112,914,000원 39,695,000원	50% 3회
6개월	8건	143,845,000원 59,193,750원	48% 2.9회
12개월	19건	133,105,277원 74,837,968원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.