감정가	108,576,000 원
최저가	(100%) 108,576,000 원
보증금	(10%) 10,857,600 원
청구액	39,324,651 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	936.00㎡(283.14 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '대'이나 현황은 일부 임야화 되어 있으며, 지상의 경계부분의 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 지상에 소유자 미상의 매각 및 평가에서 제외된 컨테이너 3동이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~79일	2026-01-30	배당요구종기일
~210일	2026-06-10	100%	108,576,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야촌리 1022-2	대	936 ㎡ (283.14평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 "삼성마을" 북서측 원거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서 현황 "주거기타" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 '대'이나 현황은 일부 임야화 되어 있으며, 지상의 경계부분의 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 지상에 소유자 미상의 매각 및 평가에서 제외된 컨테이너 3동이 있음. * 본건 부동산은 공부상 `대` 이나 현장에서 확인한바 토지 일부 임야화 되어 있음 * 본건 부동산 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 3동 있음 * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.14	답	농림	8m미만	1967.4	7,359
26.04.14	답	농림	8m미만	2815.3	10,529
25.04.09	임야	보전관리	-	485	537
25.04.09	임야	보전관리	-	1653	1,831
25.04.09	임야	보전관리	-	2996	3,318
25.04.09	임야	보전관리	-	4903	5,315
25.04.04	답	농림	8m미만	2102.2	7,700
25.03.06	답	농림	8m미만	1610.8	5,068
25.03.06	답	농림	8m미만	2487.9	7,828
25.02.27	임야	농림	-	19278	6,500
25.01.22	전	계획관리	8m미만	150	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년1월17일	소유권 강OO		소멸
3	2022년6월30일	근저당권 고OOOO	40,800,000	소멸기준
4	2024년2월23일	가등기 김OO		소멸
5	2024년4월5일	압류 국		소멸
6	2025년1월17일	가압류 서OOOO	387,584,000	소멸
7	2025년11월13일	임의경매 고OOOO		소멸
8	2025년12월2일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년12월23일	압류 국OOOO		소멸
10	2026년2월11일	압류 고OO		소멸
11	2026년2월11일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	105,754,000원 74,500,000원	70% 1회
12개월	3건	112,198,333원 111,638,467원	509% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.