감정가	333,000,000 원
최저가	(70%) 233,100,000 원
보증금	(10%) 23,310,000 원
청구액	330,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 225-46 숲빌리지107동 4층401호

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사건번호	2026타경60058
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적	53.71㎡(16.25 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60058

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.07.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~3일	2026-01-12	경매개시결정
~95일	2026-04-14	배당요구종기일
~151일	2026-06-09	100%	333,000,000	유찰
~186일	2026-07-14	70%	233,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 225-46	480분의 60	60 ㎡ (18.15평)
건물	풍동 225-46	철근콘크리트구조	53.71 ㎡ (16.25평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 중소규모아파트단지, 각급학교, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 공동주택(다세대)지대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 401호로 거물개황은 다음과 같습니다. 외벽 : 드라이비트 마감, 일부 치장파벽타일붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 창호 : 하이샷시 창호 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 다락, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 225-46번지

대지면적

480㎡
(145.45평)

연면적

479.36㎡
(145.26평)

건축면적

188.69㎡
(57.18평)

용적률산정
연면적

479.36㎡
(145.26평)

건폐율

39.31%

용적률

99.87%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.06

사용승인일자

2016.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월7일	가압류 서OOOO	5,011,461	소멸기준
3	2023년4월14일	임차권설정 조OO	330,000,000	소멸
4	2026년1월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	330,000,000	O
조OO	2021.02.23. 2021.03.22.		2021.02.23.~
비고 (매각물건 명세서)	조명선:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 4. 14. 권리신고및배당요구서 제출).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	269,837,838원 155,745,001원	56% 2.1회
6개월	62건	255,935,484원 153,397,344원	59% 2.1회
12개월	90건	258,533,333원 158,400,805원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.