감정가	350,000,000 원
최저가	(100%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	360,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1578 탄현마을 1105동 13층1301호

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사건번호	2025타경65257
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	37.58㎡(11.37 평)
건물면적	70.56㎡(21.34 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.29.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2022. 1. 27., 확정일자 2021. 12. 23.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~5일	2025-12-29	경매개시결정
~103일	2026-04-06	배당요구종기일
~167일	2026-06-09	100%	350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현동 1578	22041.4분의 37.575	37.575 ㎡ (11.37평)
건물	탄현동 1578	1 철근콘크리트벽식조	70.558 ㎡ (21.34평)
1) 위치/주차장/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 탄현마을(동신11단지아파트)내 제1105동 제13층 제1301호로서, 주위는 동류형의 아파트단지 밀집지대, 상탄초등학교 등 교육시설, 행정복지센터, 그리고 노변을 따라 형성된 중.소규모 의 점포 및 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 탄현마을입구 사거리를 중심으로 산현로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트벽식조 콘크리트경사슬라브지붕 지층, 지상20층 건물내의 제13층 제1301호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트) 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 열병합방식에 위한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설 비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 아 파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장상 의 등재사항과 현황도면, 그리고 외관적인 관찰사항 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식조 콘크리트경사슬라브지붕 20층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1578번지

대지면적

연면적

117.33㎡
(35.55평)

건축면적

117.33㎡
(35.55평)

용적률산정
연면적

117.33㎡
(35.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.

사용승인일자

2000.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월30일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월6일	임차권설정 김OO	360,000,000	인수
3	2025년12월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	360,000,000	O
김OO	2022.01.27. 2021.12.23.		2022.01.27.~
황OO			O
황OO	2024.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	김창훈:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 3. 11. 권리신고및배당요구서 제출).

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	538,547,170원 410,956,226원	78% 1.3회
6개월	100건	576,410,000원 446,789,173원	78% 1.3회
12개월	184건	548,711,957원 434,011,268원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.