감정가	506,000,000 원
최저가	(100%) 506,000,000 원
보증금	(10%) 50,600,000 원
청구액	21,915,143 원

인천광역시 부평구 삼산동 494 부평삼산엠코타운 104동 3층301호

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사건번호	2025타경512802
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.32㎡(14.62 평)
건물면적	84.91㎡(25.68 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512802

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 506,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,915,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~7일	2025-10-02	경매개시결정
~104일	2026-01-07	배당요구종기일
~257일	2026-06-09	100%	506,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 494	39810.6분의 48.32	48.32 ㎡ (14.62평)
건물	삼산동 494	1 철근콘크리트구조	84.908 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재‘인천삼산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 건내 제104동 제3층 제301호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 삼산동 494 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산 도시개발사업지구), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	본 건은 21층 아파트 공동주택에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 삼산동 494번지

대지면적

연면적

192.733㎡
(58.4평)

건축면적

192.733㎡
(58.4평)

용적률산정
연면적

192.733㎡
(58.4평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.02.19

사용승인일자

2007.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월15일	소유권 고OO		소멸
2	2007년10월15일	근저당권 (OOOO	114,600,000	소멸기준
3	2015년10월23일	근저당권 (OOOO	51,300,000	소멸
4	2022년7월8일	근저당권 비OOOO	213,600,000	소멸
5	2025년5월8일	압류 국		소멸
6	2025년10월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 엠코타운

주소	인천 부평구 삼산동 494
시공사	엠코	단지규모	6개동 708가구(9개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-08
관리소	null
전용면적	59~122	세대수	708가구(9개동)
대지권		세대수	708가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 부평북초등, 삼산초등, 부일중 주변시설 null 대중교통 인천지하철1호선 갈산역 도보15분 거리

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	265,092,593원 205,195,186원	72% 2.4회
6개월	119건	243,789,916원 186,920,030원	72% 2.4회
12개월	207건	262,908,213원 210,232,043원	75% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.