감정가	6,009,148,000 원
최저가	(100%) 6,009,148,000 원
보증금	(10%) 600,914,800 원
청구액	691,394,978 원

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1

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사건번호	2024타경33582
중복사건	중복 2025타경1422, 병합 2024타경14031,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	10,078.50㎡(3,048.75 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO외 2명 / 김OO외 4명
채권자	서OOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33582

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(691,394,978원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1422, 병합 2024타경14031,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~19일	2024-10-23	경매개시결정
~110일	2025-01-22	배당요구종기일
~613일	2026-06-09	100%	6,009,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서홍동 1724-1	도로	19 ㎡ (5.75평)	지분 2분의 1 전부
	서홍동 1725-11	과수원	1779 ㎡ (538.15평)
	서홍동 1725-12	과수원	6 ㎡ (1.82평)
	서홍동 1725-13	과수원	1475 ㎡ (446.19평)
	서홍동 1725-14	과수원	136 ㎡ (41.14평)
	서홍동 1725-15	과수원	777 ㎡ (235.04평)
	서홍동 1730-2	도로	57.5 ㎡ (17.39평)	지분 2분의 1 전부
	서홍동 1731-3	도로	308.5 ㎡ (93.32평)	지분 2분의 1 전부
	서홍동 1724	과수원	3592 ㎡ (1,086.58평)
	서홍동 1725-4	도로	333.5 ㎡ (100.88평)	지분 2분의 1 전부
	서홍동 1725-5	과수원	74 ㎡ (22.39평)
	서홍동 1725-1	과수원	589 ㎡ (178.17평)
	서홍동 1725-7	과수원	13 ㎡ (3.93평)
	서홍동 1725-9	과수원	773 ㎡ (233.83평)
	서홍동 1725-10	과수원	18 ㎡ (5.45평)
	서홍동 1723	묘지	122 ㎡ (36.91평)
	서홍동 1725-6	도로	6 ㎡ (1.82평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서홍동복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,7,8,10): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2,4): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 본건 북동측 부분은 상대적으로 가파른 경사면으로 이루어져 있으며, 일부 휴경지 및 일부 자연림 상태임. 기호(3,5,6,9,11-15): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 휴경상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,7,8,10): 본건이 도로임. 기호(2): 남서측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(3,13): 서측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(4,5,12,14,15): 지적도상 맹지이나, 본건 목록 내 토지를 경유하여 도로에 출입 가능함. 기호(6): 서측 및 남측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(9,11): 동측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(7): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -기호(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(13): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(14): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> -기호(15): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1, 7, 8, 10, 17 지분매각 목록 2 내지 6, 11 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 소재지1,7,8,10 토지는 지목이 도로이고, 아스콘 포장 되어 있음 - 소재지2,4,5,6,9,11,12,14,15 토지는 지목이 과수원이고, 현재 휴경상태임 - 소재지3(서홍동 1725-12) 과수원(아스콘 포장되어 있고, 도로로 사용중임) - 소재지13(서홍동 1725-7) 과수원(아스콘 포장되어 있고, 도로로 사용중임) - 소재지 9,11 토지와 소재지 2,4,5,6,12,14,15 토지는 경계구분 없이 각각 일단의 형태임

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서홍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.21	과수원	자연녹지	8m미만	3008	47,500
26.04.15	묘지	제2종일반주거	-	231	5,450
26.04.10	전	자연녹지	8m미만	662	8,000	지분
26.04.07	전	자연녹지	8m미만	992	12,000	지분
26.03.23	대	자연녹지	25m이상	9.19	1,100	지분
26.03.23	전	자연녹지	25m이상	24.06	2,400	지분
26.03.13	도로	준주거	-	39	2,100	지분
26.02.09	전	자연녹지	8m미만	2310	22,554
25.11.07	전	제2종일반주거	-	496	52,500	지분
25.10.27	도로	제2종일반주거	-	319	45,000
25.10.23	답	자연녹지	-	701	5,200
25.08.28	과수원	제2종일반주거	-	400	64,989
25.08.08	과수원	자연녹지	8m미만	5323	50,500
25.07.08	답	자연녹지	-	893	2,710
25.07.08	답	자연녹지	-	1084	3,290
25.07.08	답	자연녹지	-	893	2,710
25.07.08	답	자연녹지	-	1084	3,290
25.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	10.3	700	지분
25.06.16	과수원	자연녹지	8m미만	9534	123,942
25.06.07	답	자연녹지	-	529	2,000
25.05.19	전	보전녹지	8m미만	1980	9,000
25.05.19	임야	보전녹지	8m미만	1238	4,000
25.04.11	임야	보전녹지	-	1956	17,000	지분
25.04.08	과수원	자연녹지	8m미만	24	300
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	165	27,000
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	198	20,000
25.03.19	전	제2종일반주거	12m미만	1957	292,767
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	503	7,300
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	503	7,600
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	369.64	11,189	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	234.93	7,111	지분
25.03.04	과수원	자연녹지	8m미만	1386	12,570	지분
25.02.27	과수원	제2종일반주거	12m미만	126	11,800
25.02.25	과수원	자연녹지	8m미만	5511	49,300
25.02.19	도로	보전녹지	-	56	3,400	지분
25.02.18	대	일반상업	25m이상	31.3	13,500
25.01.22	도로	보전녹지	8m미만	2	4	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	5	12
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	7.33	16	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	-	66	5,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월21일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년7월21일	근저당권 수OOO	744,000,000	소멸기준
3	2023년7월21일	지상권 수OOO		소멸
4	2024년4월23일	(1)근저당권설정 서OOOO	756,000,000	소멸
5	2024년4월23일	(2)근저당권설정 서OOOO	804,000,000	소멸
6	2024년10월23일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2025년6월18일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	1,234,068,077원 533,650,203원	38% 3.7회
6개월	73건	941,900,915원 389,189,505원	35% 3.8회
12개월	166건	1,415,087,585원 580,074,539원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.