감정가	492,000,000 원
최저가	(70%) 344,400,000 원
보증금	(10%) 34,440,000 원
청구액	130,000,000 원

제주특별자치도 제주시 연동 257 디지털한빛아파트 101동 제9층 제1005호

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사건번호	2025타경8739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	43.83㎡(13.26 평)
건물면적	84.72㎡(25.63 평)
채무/소유자	명OO / 명OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 492,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~91일	2025-12-03	배당요구종기일
~279일	2026-06-09	100%	492,000,000	유찰
~321일	2026-07-21	70%	344,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연동 257	4271.5분의 43.8287	43.8287 ㎡ (13.26평)
건물	연동 257	1 철근콘크리트구조	84.719 ㎡ (25.63평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '메종글래드 제주’남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 중소규모점포 및 일반음식점, 금융기관, 오피스텔 등이 혼재 함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 주요간선도로(연북로)가 소재하는 등 제반교통사정 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 13층 건 내 제9층 제1005호로서, (사용승인일: 2005.06.13) 외벽: 몰탈위페인트마감 등 창호: 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트, 지하주차장 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10m, 동측, 남측 및 북측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관 리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 연동 257번지

대지면적

4271.5㎡
(1294.39평)

연면적

6775.8787㎡
(2053.3평)

건축면적

402.4858㎡
(121.97평)

용적률산정
연면적

5116.841㎡
(1550.56평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.02

사용승인일자

2005.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월15일	소유권 명OO		소멸
2	2015년7월3일	근저당권 제OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2016년10월13일	근저당권 제OOOO	52,000,000	소멸
4	2023년6월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년7월28일	근저당권 최OO	156,000,000	소멸
6	2024년6월3일	가압류 제OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년9월4일	임의경매 최OO		소멸
8	2026년5월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	323,045,455원 272,687,262원	83% 0.9회
6개월	20건	320,225,000원 270,645,194원	83% 1회
12개월	48건	315,177,083원 267,787,435원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.