감정가	122,601,500 원
최저가	(100%) 122,601,500 원
보증금	(10%) 12,260,150 원
청구액	29,593,000 원

대구광역시 달성군 논공읍 북리 474-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	152.30㎡(46.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32171

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,601,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,593,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~1일	2025-12-04	경매개시결정
~97일	2026-03-10	배당요구종기일
~188일	2026-06-09	100%	122,601,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 474-7	전	39.3 ㎡ (11.89평)
토지	북리 474-82	대	113 ㎡ (34.18평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 소재하는 "달성군민운동장" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 산업단지 주변 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 약6m 포장도로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1.별지 사진과 같이 대지이나, 현재 전으로 이용되고 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	임야	보전녹지	-	1785	200	지분
25.11.26	대	제2종일반주거	8m미만	150	3,500
25.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	342	42,998
25.01.09	임야	보전녹지	-	1785	140	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2025년11월24일	소유권 이OO		소멸
3	2004년12월28일	근저당권 내OOOO	21,000,000	소멸기준
4	2004년12월28일	지상권 내OOOO		소멸
5	2011년3월2일	근저당권 내OOOO	12,000,000	소멸
6	2013년10월2일	근저당권 내OOOO	6,000,000	소멸
7	2025년12월4일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	435,740,751원 140,336,333원	28% 4.7회
6개월	12건	349,734,847원 116,029,751원	33% 4.2회
12개월	19건	387,985,048원 172,589,711원	40% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.