감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	34,441,457 원

대구광역시 달서구 용산동 414-1 성서영남우방타운 102동 19층1909호

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사건번호	2025타경32124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28.04㎡(8.48 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32124

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~0일	2025-11-24	경매개시결정
~93일	2026-02-25	배당요구종기일
~197일	2026-06-09	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용산동 414-1	29745분의 28.0419	28.0419 ㎡ (8.48평)	이승진의 지분 1/2 전부
건물	용산동 414-1	1 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)	이승진의 지분 1/2 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성지중학교" 북동측 인근에 위치하는 아파트, " 성서영남우방타운" 102동 19층 1909호 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지대로 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 19층 중 19층 1909호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 열병합에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복4차선의 포장도로, 동측으로 보행 자전용도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접 함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함. 닫기
참고 사항	지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 단지 내 아파트임.

국토부실거래가 대구광역시 달서구 용산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.25	성서영남우방타운	10	59.85	18,800		1997
26.04.25	성서영남우방타운	19	59.85	14,000	0	1997
26.04.15	성서영남우방타운	15	59.85	18,900		1997
26.03.26	성서영남우방타운	15	59.85	19,000		1997
26.03.18	성서영남우방타운	7	84.96	23,500		1997
26.03.07	성서영남우방타운	16	84.96	23,700		1997
26.02.26	성서영남우방타운	2	59.85	18,000		1997
26.02.25	성서영남우방타운	9	59.85	16,300		1997
26.02.22	성서영남우방타운	5	84.96	18,500	0	1997
26.02.19	성서영남우방타운	16	59.85	1,000	50	1997
26.02.11	성서영남우방타운	16	84.96	23,700		1997
26.02.10	성서영남우방타운	7	59.85	1,000	54	1997
26.01.28	성서영남우방타운	2	84.96	1,500	65	1997
26.01.25	성서영남우방타운	11	84.96	23,500		1997
26.01.22	성서영남우방타운	7	59.85	14,500	0	1997
26.01.07	성서영남우방타운	12	84.96	28,300		1997
25.12.16	성서영남우방타운	9	84.96	23,000		1997
25.11.23	성서영남우방타운	6	59.85	13,500	0	1997
25.11.04	성서영남우방타운	18	59.85	1,000	54	1997
25.10.20	성서영남우방타운	16	59.85	1,000	58	1997
25.10.12	성서영남우방타운	6	84.96	25,000		1997
25.10.02	성서영남우방타운	4	59.85	1,000	54	1997
25.09.03	성서영남우방타운	17	59.85	1,000	53	1997
25.08.05	성서영남우방타운	15	59.85	17,500		1997
25.07.28	성서영남우방타운	18	84.96	26,500		1997
25.07.26	성서영남우방타운	15	59.85	17,800		1997
25.07.15	성서영남우방타운	18	84.96	25,200		1997
25.07.14	성서영남우방타운	16	84.96	24,800		1997
25.06.22	성서영남우방타운	5	59.85	16,200		1997
25.05.16	성서영남우방타운	17	59.85	1,000	50	1997
25.05.12	성서영남우방타운	18	59.85	17,700		1997
25.04.25	성서영남우방타운	4	59.85	13,000	0	1997
25.04.20	성서영남우방타운	18	59.85	16,000		1997
25.04.10	성서영남우방타운	16	84.96	31,000		1997
25.04.09	성서영남우방타운	5	84.96	1,000	71	1997
25.03.26	성서영남우방타운	18	59.85	1,000	54	1997
25.03.18	성서영남우방타운	19	59.85	1,000	50	1997
25.03.13	성서영남우방타운	1	59.85	14,500		1997
25.03.08	성서영남우방타운	7	59.85	12,000	0	1997
25.03.03	성서영남우방타운	19	59.85	13,000	0	1997
25.02.24	성서영남우방타운	7	59.85	15,000	0	1997
25.02.22	성서영남우방타운	16	59.85	13,000	0	1997
25.02.18	성서영남우방타운	19	84.96	27,400		1997
25.02.15	성서영남우방타운	12	84.96	25,400		1997
25.02.14	성서영남우방타운	17	59.85	17,400		1997
25.02.10	성서영남우방타운	10	59.85	1,000	50	1997
25.02.09	성서영남우방타운	6	59.85	12,500	0	1997
25.02.02	성서영남우방타운	3	84.96	25,300		1997
25.02.01	성서영남우방타운	6	59.85	1,000	50	1997
25.02.01	성서영남우방타운	5	59.85	3,000	39	1997
25.01.25	성서영남우방타운	1	59.85	1,000	50	1997
25.01.23	성서영남우방타운	16	84.96	2,000	67	1997
25.01.18	성서영남우방타운	4	84.96	26,800		1997
25.01.18	성서영남우방타운	4	84.96	26,800		1997
25.01.18	성서영남우방타운	4	84.96	26,800		1997

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 영남우방1차

주소	대구 달서구 용산동 414-1
시공사	우방/영남건설	단지규모	6개동 836가구(4개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1997-11
관리소	053)582-7390
전용면적	59~84	세대수	836가구(4개동)
대지권		세대수	836가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 이곡초, 성곡초, 선원초, 성산초, 장산초, 장성초, 성지초, 성서초,성지중, 이곡중, 성산중, 성곡중, 성서중,성서고, 성산고,계명대학교 주변시설 해성병원, 대한지적공사대구경북지사,대구지방조달청,국민연금회관,성서경찰서,성서우체국, 이마트, 이곡공원/장기공원, 성서인터체인지 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	282,372,549원 243,771,510원	84% 2회
6개월	121건	299,520,661원 250,620,922원	82% 1.7회
12개월	246건	299,845,528원 245,125,501원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.