감정가	76,959,800 원
최저가	(100%) 76,959,800 원
보증금	(10%) 7,695,980 원
청구액	45,118,748 원

대구광역시 달성군 현풍읍 대리 산10

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사건번호	2025타경31747
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7,934.00㎡(2,400.04 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 29. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 연고미상의 분묘 다수 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~95일	2025-12-01	배당요구종기일
~285일	2026-06-09	100%	76,959,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리 산10	임야	7934 ㎡ (2,400.04평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재‘용연저수지’북서측 인근에 위치 하는 부동산(임야- 자연림 외)으로서 부근은 시 외곽지의 도로변 간헐적 상가지대 및 기존 촌락지대와 단독, 아파트 등 일반주택지대, 주변의 농경지대, 야산지대, 공장지대 등으로 형 성되어 있음. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량 등 접근 가능하며 시 외곽의 도농 복합지대에 위치하고 인근에 고속 도로 '현풍IC,가 소재하는 등 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 임야로서 남동향의 중경사지대에 위치하며 '자연림' 및 일부 '분묘지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 '맹지'이나 실제 북측으로 약 2.5미터 가량의 포장 임도 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관 리법>, 보전산지<산지관리법>, 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상에 연고미상의 분묘 다수 소재함.(감안평가) 닫기
참고 사항	1.본집행목적물은 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	답	생산녹지	8m미만	126	1,064
26.04.09	답	생산녹지	8m미만	311	2,626
25.12.22	답	자연녹지	25m이상	261	11,805
25.12.22	답	자연녹지	-	1177	53,195
25.11.24	전	자연녹지	-	171.25	1,560	지분
25.10.22	전	자연녹지	-	453	2,750	지분
25.10.14	답	생산녹지	8m미만	1005	7,800
25.09.12	답	생산녹지	8m미만	2616	20,320
25.09.12	답	생산녹지	8m미만	603	4,680
25.09.10	답	자연녹지	8m미만	683.5	12,000	지분
25.09.01	답	자연녹지	8m미만	271	4,920
25.06.27	전	자연녹지	-	56.2	150	지분
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	839	9,400
25.06.13	답	자연녹지	8m미만	840	15,240
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	747	13,560
25.02.28	전	자연녹지	-	2253	7,500	지분
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	3028	22,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 곽OO		소멸
2	2025년8월29일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	89,540,543원 37,713,971원	30% 5.1회
6개월	9건	82,124,511원 33,061,067원	32% 4.9회
12개월	11건	570,466,327원 240,004,509원	33% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.