감정가	146,000,000 원
최저가	(70%) 102,200,000 원
보증금	(10%) 10,220,000 원
청구액	160,008,381 원

대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 103동 8층801호
대구광역시 달서구 이곡동 1191

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31590
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	31.75㎡(9.61 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 25. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인 수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~95일	2025-10-27	배당요구종기일
~320일	2026-06-09	100%	146,000,000	유찰
~348일	2026-07-07	70%	102,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1191	42654분의 31.753	31.753 ㎡ (9.61평)
건물	이곡동 1191	1 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 ""와룡초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""성서보성 , 화성타운 제103동 8층 801호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근 린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 제103동 15층건 중 8층 801호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되 어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(아파트 및 부 속건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 왕복 4차선 도로 및 동측으로 노폭 약 6M의 보행자전용 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 대로 3류(폭 25M~30M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 이곡동 1191번지

대지면적

42598㎡
(12908.48평)

연면적

10628.65㎡
(3220.8평)

건축면적

918.7㎡
(278.39평)

용적률산정
연면적

9940.6㎡
(3012.3평)

건폐율

2.156674%

용적률

23.335837%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.30

사용승인일자

1994.10.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 이곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.27	성서보성화성타운	2	59.95	1,000	55	1994
26.05.23	성서보성화성타운	6	59.95	700	50	1994
26.05.13	성서보성화성타운	13	59.95	17,000		1994
26.04.27	성서보성화성타운	10	59.95	8,500	0	1994
26.04.23	성서보성화성타운	15	59.95	1,000	50	1994
26.04.17	성서보성화성타운	5	84.99	21,800		1994
26.04.10	성서보성화성타운	1	59.95	12,800		1994
26.04.04	성서보성화성타운	1	59.95	500	50	1994
26.04.04	성서보성화성타운	4	59.95	13,800		1994
26.04.02	성서보성화성타운	3	59.95	14,700		1994
26.03.26	성서보성화성타운	4	59.95	12,500	0	1994
26.03.25	성서보성화성타운	10	84.99	16,000	0	1994
26.03.24	성서보성화성타운	7	84.99	23,000		1994
26.03.21	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
26.03.14	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	60	1994
26.03.13	성서보성화성타운	11	59.95	16,000		1994
26.03.11	성서보성화성타운	11	59.95	12,800		1994
26.03.03	성서보성화성타운	4	84.99	18,400		1994
26.02.26	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
26.02.25	성서보성화성타운	14	59.95	13,500		1994
26.02.24	성서보성화성타운	13	59.95	13,700		1994
26.02.24	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	48	1994
26.02.23	성서보성화성타운	8	59.95	14,800		1994
26.02.23	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
26.02.12	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
26.02.09	성서보성화성타운	13	59.95	13,100		1994
26.02.07	성서보성화성타운	8	59.95	16,800		1994
26.01.31	성서보성화성타운	4	59.95	1,000	54	1994
26.01.30	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
26.01.24	성서보성화성타운	1	59.95	11,500	0	1994
26.01.20	성서보성화성타운	10	59.95	11,000	0	1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.12	성서보성화성타운	7	59.95	11,000		1994
26.01.05	성서보성화성타운	1	59.95	9,500	0	1994
26.01.05	성서보성화성타운	6	59.95	13,000		1994
26.01.03	성서보성화성타운	12	59.95	13,300		1994
25.12.26	성서보성화성타운	10	59.95	13,100		1994
25.12.26	성서보성화성타운	1	59.95	13,100		1994
25.12.25	성서보성화성타운	5	59.95	13,000		1994
25.12.11	성서보성화성타운	4	59.95	500	48	1994
25.12.11	성서보성화성타운	8	59.95	6,500	20	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.21	성서보성화성타운	4	59.95	12,800		1994
25.11.20	성서보성화성타운	10	84.99	19,900		1994
25.11.15	성서보성화성타운	5	59.95	14,000		1994
25.11.14	성서보성화성타운	9	59.95	13,500		1994
25.11.10	성서보성화성타운	8	59.95	13,900		1994
25.11.07	성서보성화성타운	13	84.99	18,000		1994
25.11.06	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	50	1994
25.11.05	성서보성화성타운	5	84.99	17,000	0	1994
25.11.01	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
25.11.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,500		1994
25.10.30	성서보성화성타운	10	59.95	15,000		1994
25.10.29	성서보성화성타운	14	59.95	3,500	0	1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.23	성서보성화성타운	7	59.95	13,800		1994
25.10.22	성서보성화성타운	11	59.95	13,800		1994
25.10.16	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.10.12	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
25.09.25	성서보성화성타운	9	59.95	15,800		1994
25.09.17	성서보성화성타운	12	59.95	13,400		1994
25.09.06	성서보성화성타운	8	59.95	500	50	1994
25.08.30	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.07.30	성서보성화성타운	14	59.95	13,500		1994
25.07.29	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	50	1994
25.07.21	성서보성화성타운	8	59.95	100	50	1994
25.07.20	성서보성화성타운	1	59.95	500	55	1994
25.07.19	성서보성화성타운	2	59.95	1,000	55	1994
25.07.12	성서보성화성타운	13	59.95	13,000		1994
25.07.10	성서보성화성타운	9	59.95	15,000		1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	11,000	0	1994
25.07.01	성서보성화성타운	14	59.95	13,000		1994
25.07.01	성서보성화성타운	9	59.95	10,000	0	1994
25.06.23	성서보성화성타운	7	59.95	2,000	50	1994
25.06.21	성서보성화성타운	14	84.99	20,700		1994
25.06.21	성서보성화성타운	12	59.95	13,600		1994
25.06.11	성서보성화성타운	1	59.95	12,250		1994
25.06.10	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
25.06.04	성서보성화성타운	3	59.95	12,500	0	1994
25.05.28	성서보성화성타운	11	59.95	2,000	54	1994
25.05.26	성서보성화성타운	7	59.95	13,000		1994
25.05.22	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.05.20	성서보성화성타운	8	59.95	15,000		1994
25.05.20	성서보성화성타운	4	59.95	15,800		1994
25.05.12	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	53	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.08	성서보성화성타운	4	59.95	14,700		1994
25.05.03	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	50	1994
25.04.28	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.04.17	성서보성화성타운	8	59.95	15,800		1994
25.04.16	성서보성화성타운	14	59.95	16,100		1994
25.04.10	성서보성화성타운	12	59.95	16,900		1994
25.04.10	성서보성화성타운	9	59.95	14,800		1994
25.04.05	성서보성화성타운	6	59.95	14,800		1994
25.04.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,600		1994
25.03.19	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
25.03.18	성서보성화성타운	7	59.95	16,800		1994
25.03.17	성서보성화성타운	4	59.95	13,900		1994
25.03.10	성서보성화성타운	14	59.95	14,500		1994
25.03.03	성서보성화성타운	13	59.95	12,500	0	1994
25.02.26	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.02.25	성서보성화성타운	12	59.95	14,000		1994
25.02.21	성서보성화성타운	14	59.95	500	52	1994
25.02.20	성서보성화성타운	10	59.95	14,000		1994
25.02.19	성서보성화성타운	1	59.95	12,300		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.15	성서보성화성타운	8	59.95	14,100		1994
25.02.15	성서보성화성타운	11	59.95	1,000	63	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.03	성서보성화성타운	3	59.95	11,500	0	1994
25.01.14	성서보성화성타운	8	59.95	14,800		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월21일	소유권 최OO		소멸
2	2022년8월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월24일	임차권설정 장OO	147,000,000	인수
4	2025년7월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전유부분전부	1차:147,000,000원,2차:154,000,000원	O
장OO	2020.04.24. 1차:2020.04.24.2차:2022.03.17.		2020.04.24.~

아파트 정보 보성/화성타운

주소	대구 달서구 이곡동 1191
시공사	보성/화성	단지규모	6개동 1240가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	053)581-8454
전용면적	59~84	세대수	1240가구(9개동)
대지권		세대수	1240가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신서초, 와룡초, 성곡초, 이곡초, 신당초,신당중, 와룡중, 이곡중,와룡고, 외국어고,방송통신대학 주변시설 혜성병원, 한국전력공사달서변전소,국민연금회관,성서우체국,대한지적공사대구경북지사,성서경찰서,우체국, 이마트, 체육공원, 아로마부페예식장 대중교통 402,506,405,좌석-564,535

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	282,372,549원 243,771,510원	84% 2회
6개월	121건	299,520,661원 250,620,922원	82% 1.7회
12개월	246건	299,845,528원 245,125,501원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.