감정가	75,381,300 원
최저가	(70%) 52,766,000 원
보증금	(10%) 5,276,600 원
청구액	120,339,819 원

경상북도 고령군 개진면 반운리 산19-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	7,783.00㎡(2,354.36 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 불분명

목록2~6 일괄매각. 목록2 및 3은 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록2~5 맹지. 목록6은 지적 상 맹지이나 농로에 접하는 부분 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~238일	2026-06-09	100%	75,381,300	유찰
~266일	2026-07-07	70%	52,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반운리 산19-2	임야	1286 ㎡ (389.02평)
	반운리 산19-3	임야	1750 ㎡ (529.38평)
	반운리 산19-4	임야	1447 ㎡ (437.72평)
	반운리 산19-5	임야	1022 ㎡ (309.16평)
	반운리 산19	임야	2278 ㎡ (689.10평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(6)토지는 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반운공단' 주변에 위치하는 부동산(임야- 자연림)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대, 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(6)토지까지는 소형차량 등 접근 가능하나, 기호(2)~(5)까지는 어려우며 공히 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 북동향의 완경사~ 중경사지를 이루며 '자연림'으로 이용중임. 기호(2)~(6)토지: 사다리에서 부정형의 토지로서 공히 남서측 하향 완경사~ 중경사를 이루며 '자연림'으로 이 용중임.(기호(2)(3)토지내 및 경계부에 분묘 수기 소재하며, 기호(6)하단부 일부는 진입로 부분으로 되어 있음)) 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 지적상 '맹지'이나 북서측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있음. 기호(2)~(5)토지: 지적 및 현황 '맹지'임. 기호(6)토지: 지적상 '맹지'이나 남동측으로 약 2~3미터 가량의 농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지(UFM200)<산지관리법> 기호(2)~(6)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	목록2~6 일괄매각. 목록2 및 3은 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록2~5 맹지. 목록6은 지적상 맹지이나 농로에 접하는 부분 있음. 1.사진과 같이 물리적 경계구분이 되지 않는 임야임

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 반운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	답	농림	12m미만	4474	24,160
26.04.22	답	농림	8m미만	1224	4,995
26.03.20	대	계획관리	12m미만	142	2,900
25.10.04	답	보전관리	8m미만	1218	2,576
25.08.11	전	농림	8m미만	1067	4,845
25.06.19	답	농림	8m미만	2906	14,821
25.06.19	답	농림	8m미만	567	2,892
25.06.19	답	농림	8m미만	791	3,639
25.06.19	답	농림	8m미만	1611	8,216
25.04.29	답	농림	8m미만	3753	19,140
25.04.29	답	농림	8m미만	3427	17,223
25.04.16	답	농림	8m미만	1957	9,981
25.04.16	답	농림	8m미만	955	4,871
25.04.04	답	농림	8m미만	616	2,790
25.03.24	답	농림	8m미만	2056	10,486
25.02.17	하천	계획관리	8m미만	158	470
25.02.17	잡종지	계획관리	8m미만	133	400
25.02.14	하천	계획관리	-	95	290
25.02.14	하천	계획관리	-	79	240
25.02.14	잡종지	계획관리	8m미만	133	400
25.02.14	하천	계획관리	8m미만	114	340
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	716.22	2,298	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월15일	소유권 장OO		소멸
2	2015년5월15일	근저당권 고OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2015년5월15일	지상권 고OOOO		소멸
4	2025년10월15일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	83,016,267원 38,773,200원	53% 2회
6개월	4건	80,766,775원 38,802,400원	53% 2회
12개월	12건	291,431,058원 100,280,633원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.