감정가	47,604,000 원
최저가	(100%) 47,604,000 원
보증금	(10%) 4,760,400 원
청구액	120,339,819 원

경상북도 고령군 개진면 반운리 산35

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사건번호	2025타경3330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11,901.00㎡(3,600.05 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~92일	2026-01-14	배당요구종기일
~238일	2026-06-09	100%	47,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반운리 산35	임야	11901 ㎡ (3,600.05평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(6)토지는 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반운공단' 주변에 위치하는 부동산(임야- 자연림)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대, 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(6)토지까지는 소형차량 등 접근 가능하나, 기호(2)~(5)까지는 어려우며 공히 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 북동향의 완경사~ 중경사지를 이루며 '자연림'으로 이용중임. 기호(2)~(6)토지: 사다리에서 부정형의 토지로서 공히 남서측 하향 완경사~ 중경사를 이루며 '자연림'으로 이 용중임.(기호(2)(3)토지내 및 경계부에 분묘 수기 소재하며, 기호(6)하단부 일부는 진입로 부분으로 되어 있음)) 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 지적상 '맹지'이나 북서측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있음. 기호(2)~(5)토지: 지적 및 현황 '맹지'임. 기호(6)토지: 지적상 '맹지'이나 남동측으로 약 2~3미터 가량의 농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지(UFM200)<산지관리법> 기호(2)~(6)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	지적상 맹지이나 농로에 접하는 부분 있음 1.사진과 같이 물리적 경계구분이 되지 않는 임야임

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 반운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.22	답	농림	8m미만	1224	4,995
26.03.20	대	계획관리	12m미만	142	2,900
25.10.04	답	보전관리	8m미만	1218	2,576
25.08.11	전	농림	8m미만	1067	4,845
25.06.19	답	농림	8m미만	2906	14,821
25.06.19	답	농림	8m미만	567	2,892
25.06.19	답	농림	8m미만	791	3,639
25.06.19	답	농림	8m미만	1611	8,216
25.04.29	답	농림	8m미만	3753	19,140
25.04.29	답	농림	8m미만	3427	17,223
25.04.16	답	농림	8m미만	1957	9,981
25.04.16	답	농림	8m미만	955	4,871
25.04.04	답	농림	8m미만	616	2,790
25.03.24	답	농림	8m미만	2056	10,486
25.02.17	하천	계획관리	8m미만	158	470
25.02.17	잡종지	계획관리	8m미만	133	400
25.02.14	하천	계획관리	-	95	290
25.02.14	하천	계획관리	-	79	240
25.02.14	잡종지	계획관리	8m미만	133	400
25.02.14	하천	계획관리	8m미만	114	340
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	716.22	2,298	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	83,016,267원 38,773,200원	53% 2회
6개월	4건	80,766,775원 38,802,400원	53% 2회
12개월	12건	291,431,058원 100,280,633원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.