감정가	171,000,000 원
최저가	(100%) 171,000,000 원
보증금	(10%) 17,100,000 원
청구액	163,954,411 원

경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호

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사건번호	2025타경34564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.62㎡(5.33 평)
건물면적	72.35㎡(21.89 평)
채무/소유자	예OO / 예OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~74일	2025-12-05	배당요구종기일
~260일	2026-06-09	100%	171,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6877-10	12285.7분의 17.62	17.62 ㎡ (5.33평)
건물	구래동 6877-10	철근콘크리트구조	72.35 ㎡ (21.89평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상건물은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 "김포호수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 북서측으로 인접하여 최근 착공한 데이터센터건물(김포ICN11)이 공사중이나 대부분 은 나지로 형성되어 있고 서측 및 북서측으로 근접하여 아파트단지 및 학교 등이 소재하고 있는 지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량접근 용이하며, 남서측으로 근접하여 일부 노선만 운행되는 시내버스정 류장이 소재하고 남서측 근거리의 김포도시철도(김포골드라인) 구래역까지 도보로 약 15 ~20 분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건물내 제제2층 제비222호로 2023년 10월 13일 사용승인 되었으며 외벽: 커튼월 및 알루미늄복합판넬 붙임 등(대상건물) 내벽: 시멘트몰탈 및 블록위 페인트(대상호수 내부) 천장: 텍스(대상호수 내부) 창호: 알루미늄새시창(대상건물) 구조임. 4)이용상태 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황는 공실상태임. 5)설비내역 공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터)건물부지 로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 남서측으로 차도와 인도가 구분된 포장도로(중로, 김포한강4로420번길)에서 대상건물로 진입 하는 도로가 소재하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 준주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~ 371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)이며, 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대 상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사일 현재 공실로 임대관계는 없는 것으로 추정되나 상세한 내역은 재조사 요함. - 현장조사일 현재 상당기간 미납중인 관리비가 있는 것으로 조사되며, 천정 일부에 습기로 인한 곰팡이 침습이 있는 바 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황 공실상태임 -상당기간 미납중인 관리비가 있는 것으로 조사되며, 천정 일부에 습기로 인한 곰팡이 침습이 있는 바 경매 참여시 참조 바람 목록 부동산은

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	1,261,833,955원 723,802,200원	52% 2.5회
6개월	115건	1,315,778,992원 797,420,985원	55% 2.5회
12개월	172건	1,145,033,684원 699,033,914원	54% 2.5회

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