감정가	591,000,000 원
최저가	(100%) 591,000,000 원
보증금	(10%) 59,100,000 원
청구액	139,575,807 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 407 역곡1동이편한세상 402동 9층901호

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사건번호	2025타경34537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32.50㎡(9.83 평)
건물면적	75.44㎡(22.82 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34537

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 591,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 139,575,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~1일	2025-09-19	경매개시결정
~78일	2025-12-05	배당요구종기일
~264일	2026-06-09	100%	591,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 407	5471.2분의 32.5	32.5 ㎡ (9.83평)
건물	역곡동 407	4 철근콘크리트구조	75.44 ㎡ (22.82평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건물내의 제9층 제901호로서, (사용승인 : 2005.07.12) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 407번지

대지면적

연면적

4203.2㎡
(1273.7평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월18일	소유권 박OO		소멸
2	2012년8월22일	근저당권 (OOOO	153,300,000	소멸기준
3	2023년10월16일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년11월7일	근저당권 (OOOO	27,600,000	소멸
5	2025년4월23일	가압류 현OOOO	11,701,418	소멸
6	2025년5월8일	가압류 엔OOOO	42,670,184	소멸
7	2025년6월11일	가압류 경OOOO	29,140,000	소멸
8	2025년8월18일	가압류 우OOOO	48,033,520	소멸
9	2025년9월23일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2025년12월11일	압류 국OOOO		소멸
11	2026년5월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대림e-편한세상4차

주소	경기 부천시 원미구 역곡동 407
시공사	(주)삼호	단지규모	6개동 181가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-07
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	181가구(2개동)
대지권		세대수	181가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 역곡초, 동곡초,역곡중,가톨릭대 주변시설 중국왕한의원, 역곡1동사무소,역이치안센터,우체국, 역곡종합상가, 소공원, 역곡시장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	504,889,444원 427,865,096원	82% 1.8회
6개월	46건	504,913,261원 427,520,677원	82% 1.7회
12개월	77건	511,623,506원 431,273,281원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.