감정가	8,994,600 원
최저가	(100%) 8,994,600 원
보증금	(10%) 899,460 원
청구액	28,181,812 원

대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568

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사건번호	2024타경44952
중복사건	중복 2025타경30916,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,841.00㎡(556.90 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOO O OOOOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 44952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~96일	2025-03-18	배당요구종기일
~544일	2026-06-09	100%	8,994,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도의리 568	답	906 ㎡ (274.07평)	채무자 신영철 78.75분의 2.25 지분 전부
토지	도의리 569	답	935 ㎡ (282.84평)	채무자 신영철 78.75분의 2.25 지분 전부
1) 위치/생산녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 소재 "도의1리 경로당" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 답, 일련번호 2 : 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 답으로 각각 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3.3-3.5미터 포장도로와 접함. 남서측으로 폭 약 2미터의 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 565(지목: 도로)번지 포장도로 개설되어 있으나 농로가 아닌 마을 보호수로 진입하는 도로로 경매 시 도로 상황 재확인 바람. 일련번호 2 : 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3.3-3.5미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 : 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 제출이 필요하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1.본집행목

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 도의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	답	자연녹지	8m미만	172	2,200
25.12.26	답	생산녹지	8m미만	3378	30,000
25.11.18	전	자연녹지	8m미만	767	9,280	지분
25.10.16	대	자연녹지	8m미만	309.33	4,218	지분
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	1969	18,470
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	2299	25,000
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	393	13,090
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	152	5,058
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	245	8,152
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	156	5,191	지분
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	201	6,689	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	309,321,776원 116,246,258원	40% 3.7회
6개월	41건	265,230,992원 103,963,640원	37% 3.6회
12개월	82건	287,395,529원 117,862,026원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.