감정가	593,000,000 원
최저가	(100%) 593,000,000 원
보증금	(10%) 59,300,000 원
청구액	498,857,217 원

경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 121동 13층 1305호(캐슬앤파밀리에시티1단지)
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2

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사건번호	2025타경34141
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34141

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고바람(감정평가서 참조) -김포시의 사실조회회신서에 의하면, 토지(면적 54.5191㎡)+건물(84.9582㎡)에 대한 취득세(등록면허세)납부되었다는 사실조회 회신 있음 (2025.10.17.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~73일	2025-10-16	배당요구종기일
~309일	2026-06-09	100%	593,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태리로 236	대지권 미등기	㎡
건물	태리로 236	1 철근콘크리트구조	84.9582 ㎡ (25.70평)
1) 위치/노선버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""보름초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제13층 제1305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽의 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적미정리 상태임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고바람(감정평가서 참조) -김포시의 사실조회회신서에 의하면, 토지(면적 54.5191㎡)+건물(84.9582㎡)에 대한 취득세(등록면허세)납부되었다는 사실조회회신 있음 (2025.10.17.자)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 (OOOO	546,700,000	소멸기준
3	2022년3월29일	근저당권 (OOOO	148,800,000	소멸
4	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	50,400,000	소멸
5	2025년8월5일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	10,000,000 [월]1,500,000	X
김OO	2024.07.19. 2024.07.19.	2025.10.2.	2024.07.19.~2026.07.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	444,107,692원 365,973,981원	82% 1.1회
6개월	105건	473,819,048원 392,722,017원	82% 1.1회
12개월	223건	482,784,753원 405,454,292원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.