감정가	289,156,000 원
최저가	(100%) 289,156,000 원
보증금	(10%) 28,915,600 원
청구액	123,645,038 원

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 362

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사건번호	2025타경30496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,634.00㎡(1,401.79 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO(OOOOOOOOOOOO) / 망 OOOO OOOOO OOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 09. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록2 지상에 소재하는 제시외 건물 등은 매각에서 제외 [ㄱ: 목조 철판지붕 단층(원두막) 약 3.6㎡ ㄴ: 목조 판넬지붕 단층(비가림시설) 약 4㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층(농막) 약 4㎡ ㄹ: 목조 판넬지붕 단층(견사) 약 10㎡ 및 컨테이너 2동, 이동식화장실] .목록2 지상에 소재하는 다수의 수목(소나무 등)은 매각에서 제외 .목록2 감정평가액은 위 지상 건물 등 및 수목의 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .목록1,2 현황 북측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~88일	2025-09-15	배당요구종기일
~355일	2026-06-09	100%	289,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무릉리 362	전	924 ㎡ (279.51평)
토지	무릉리 362-4	전	3710 ㎡ (1,122.27평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 "억새마을생활복지관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 평탄한 삼각형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 현황 본건 북측 및 남서측으로 폭 3m내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. - 본건 일련번호(2) 토지 지상에 컨테이너 2동 및 이동식화장실 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 타인이 식재한 것으로 탐문조사된 제시외수목 등이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록2 지상에 소재하는 제시외 건물 등은 매각에서 제외 [ㄱ: 목조 철판지붕 단층(원두막) 약 3.6㎡ ㄴ: 목조 판넬지붕 단층(비가림시설) 약 4㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층(농막) 약 4㎡ ㄹ: 목조 판넬지붕 단층(견사) 약 10㎡ 및 컨테이너 2동, 이동식화장실] .목록2 지상에 소재하는 다수의 수목(소나무 등)은 매각에서 제외 .목록2 감정평가액은 위 지상 건물 등 및 수목의 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .목록1,2 현황 북측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로가 소재함 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `진입로`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	답	일반상업	8m미만	6	400
26.03.23	임야	보전녹지	-	5752	600
25.12.22	전	계획관리	8m미만	3008	6,257
25.12.22	전	계획관리	8m미만	11270	23,442
25.12.22	전	계획관리	8m미만	324	642
25.12.22	전	계획관리	8m미만	139	275
25.11.20	전	계획관리	8m미만	3147	7,121
25.11.20	전	계획관리	8m미만	4423	10,173
25.11.12	임야	자연녹지	-	3609	8,328
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	7702	18,600
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	1653	4,072
25.11.04	전	계획관리	-	410	1,612
25.11.04	전	계획관리	-	281	1,105
25.11.04	전	계획관리	-	284	1,118
25.11.04	전	계획관리	-	263	1,040
25.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	1062	42,629
25.09.08	창고용지	제2종일반주거	-	150	6,916
25.08.22	임야	계획관리	-	1983	600
25.08.14	대	일반상업	12m미만	114	4,300
25.08.12	전	자연녹지	8m미만	1438	4,702
25.08.07	전	계획관리	8m미만	1286	10,000
25.08.07	전	계획관리	8m미만	3616	12,000
25.06.17	철도용지	제2종일반주거	12m미만	179	2,300
25.06.10	대	계획관리	8m미만	307	1,153
25.06.06	대	일반상업	12m미만	223	7,000
25.06.05	임야	자연녹지	-	1919	245
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	85	1,000
25.04.07	전	제2종일반주거	12m미만	266.03	4,800	지분
25.03.10	전	계획관리	12m미만	857	1,295
25.03.10	전	계획관리	12m미만	137	205
25.02.03	전	일반상업	12m미만	108	1,850
25.02.03	답	일반상업	12m미만	318	5,300
25.02.03	답	일반상업	8m미만	1668	27,650
25.01.08	임야	자연녹지	-	661	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월14일	소유권 정OO		소멸
2	2022년9월14일	근저당권 농OOOO	135,600,000	소멸기준
3	2025년6월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	57,186,950원 26,515,250원	42% 3회
6개월	12건	104,757,142원 36,392,447원	36% 3.3회
12개월	37건	98,327,911원 42,371,675원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.