감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1113 도곡마을1단지 모아미래도아파트 104동 2층203호

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사건번호	2025타경656
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	75.20㎡(22.75 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	진OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 656

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 물건 건축물대장 총괄표제부(갑)에 위반건축물 사항이 등재되어 있는 것으로 확인되므로 상세내용은 별도확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~90일	2025-08-19	배당요구종기일
~384일	2026-06-09	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도곡리 1113	46282.8분의 75.2017	75.2017 ㎡ (22.75평)
건물	도곡리 1113	1 철근콘크리트구조	59.9717 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 ①기호(가), ②기호(나), ③기호(다)는 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡중학 교’ ①동측, ②북측, ③남동측에 각각 소재하며, 주위는 공장, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 기호(가),(나),(다)까지 공히 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소 재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 - 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2006.01.13.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)아스팔트슁글지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2005.11.11.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호(다) 철근콘크리트구조 (철근)아스팔트슁글지붕 12층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2005.11.11.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건 기호(가),(나),(다) 공히 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건 기호(가),(나),(다) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 기호(가),(나) 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트로 이용 중임. - 기호(다) 인접도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 - 기호(가) 본건 북측 및 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. - 기호(나) 본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도 로에 각각 접함. - 기호(다) 본건 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(가) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도곡 중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, - 기호(나) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도곡중)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, - 기호(다) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 물건 건축물대장 총괄표제부(갑)에 위반건축물 사항이 등재되어 있는 것으로 확인되므로 상세내용은 별도확인요함. * 본건 목적물 1.은 포승읍 `도곡마을 1단지 모아미래도` 아파트 104동 2층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 2.는 포승읍 `포승삼부르네상스 2단지` 아파트 206동 10층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 3.은 포승읍 `포승삼부르네상스 1단지` 아파트 105동 3층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1113번지

대지면적

연면적

15.9375㎡
(4.83평)

건축면적

16.6525㎡
(5.05평)

용적률산정
연면적

15.9375㎡
(4.83평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.04

사용승인일자

2006.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월31일	소유권 조OO		소멸
2	2025년5월22일	강제경매 진OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	203호	160,000,000 [월]미상	O
김OO	2023.02.06 2023.01.27	2025.6.27.	2023.02.13~2027.02.12
비고 (매각물건 명세서)	김정효:2025. 02.13.자로 계약갱신

아파트 정보 모아미래도1단지

주소	경기 평택시 포승읍 도곡리 1113
시공사	모아주택산업	단지규모	6개동 547가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-01
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	547가구(8개동)
대지권		세대수	547가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 내기,포승, 주변시설 우체국,포승파출소, 내기교회 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	322,167,857원 248,375,680원	74% 1.4회
6개월	119건	315,566,387원 240,777,116원	74% 1.4회
12개월	213건	321,791,549원 238,261,560원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.