감정가	26,300,000 원
최저가	(100%) 26,300,000 원
보증금	(10%) 2,630,000 원
청구액	152,999,511 원

강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 2-1

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사건번호	2025타경30416
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적
채무/소유자	호OO / 호OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30416

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 09. 26.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~2일	2025-03-27	경매개시결정
~428일		배당요구종기일
~441일	2026-06-09	100%	26,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천리 2-1	대	526 ㎡ (159.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소 3)설비내역 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	.북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함 가. 현황 -기호 1번은 `나대지`로 보이고, 보이고, 일부 `법면`으로 보임. -기호 2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 `나대지`로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보임. -기호 5번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 6번은 기호 7번의 `건물부지` 및 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 7번은 `경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 및 식당 및 숙소`로 보임. -기호 7번 중 `공장`은 덧붙임 건축물대장의 제시외 `공장(정선대리석주식회사)`과 일체형으로 사용중이고, `식당 및 숙소`는 덧붙임 건축물대장의 제시외 `사무실(정선대리석주식회사)`과 일체형으로 사용중임.(식당은 사무실 뒷편에 위치하고 있고, 숙소는 사무실 2층에 위치하

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	전	계획관리	-	512	1,080
26.04.21	전	계획관리	-	3036	5,500
26.02.23	답	농림	8m미만	422.26	600	지분
26.02.23	임야	계획관리	-	2579	100
26.02.23	답	계획관리	-	44.56	300	지분
26.02.23	답	농림	8m미만	1256	1,000
26.02.23	답	농림	8m미만	135.47	100	지분
25.12.03	임야	농림	12m미만	3669	440
25.12.03	임야	농림	8m미만	560	70
25.12.03	임야	농림	12m미만	2578	300
25.12.03	임야	농림	12m미만	3186	390
25.10.20	전	계획관리	8m미만	119	930
25.10.20	전	계획관리	8m미만	71	720
25.08.24	답	농림	8m미만	896	900
25.08.24	전	생산관리	-	104	100	지분
25.08.20	전	보전관리	8m미만	4608	27,000
25.06.04	전	계획관리	-	934	2,300
25.06.04	답	계획관리	8m미만	299	1,700
25.02.18	전	계획관리	-	77	151
25.01.02	답	계획관리	8m미만	416	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년11월7일	소유권 호OO		소멸
2	2001년9월26일	근저당권 대OOOO	86,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	근저당권 이OO	195,000,000	소멸
4	2025년3월28일	강제경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,732,000원 5,140,000원	35% 4회
6개월	2건	120,666,000원 41,620,000원	35% 3.5회
12개월	4건	128,044,250원 40,289,750원	35% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.