감정가	1,443,000,000 원
최저가	(100%) 1,443,000,000 원
보증금	(10%) 144,300,000 원
청구액	775,613,440 원

경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층202호

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사건번호	2025타경33502
중복사건	병합 2025타경33503,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	55.85㎡(16.89 평)
건물면적	267.81㎡(81.01 평)
채무/소유자	최OO외 2명 / 최OO외 2명
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1,2,3 건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중 임 -목록1,2,3 호별 구분벽 없이 일체로 이용중 임 -인접호와 명확한 경계구분은 되지 않은 상태이나 일시적으로 독립성을 상실한 경우로서, 추후 집합건축물대장상 건축물현황 도에 의거 각 위치상 경계벽의 설치 및 출입구 설치 등으로 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~75일	2025-07-29	배당요구종기일
~390일	2026-06-09	100%	1,443,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6881-9	1356.5분의 19.56	19.56 ㎡ (5.92평)
	구래동 6881-9	1356.5분의 17.91	17.91 ㎡ (5.42평)
	구래동 6881-9	1356.5분의 18.38	18.38 ㎡ (5.56평)
건물	구래동 6881-9	철근콘크리트구조	93.79 ㎡ (28.37평)
	구래동 6881-9	철근콘크리트구조	85.88 ㎡ (25.98평)
	구래동 6881-9	철근콘크리트구조	88.14 ㎡ (26.66평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포골드라인 구래역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 및 지하철역 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2020. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층건 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물 내 2층202호 및 2층203호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 판넬 및 내부 인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 기호1.2건물 공히, 건축물대장상의 용도는 일반음식점이나, 현황은 ""미용실(브레뉴헤어)""로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 공공공지와 접하고 , 남측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1,2,3 건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중 임 -목록1,2,3 호별 구분벽 없이 일체로 이용중 임 -인접호와 명확한 경계구분은 되지 않은 상태이나 일시적으로 독립성을 상실한 경우로서, 추후 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 각 위치상 경계벽의 설치 및 출입구 설치 등으로 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람 202호, 203호

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6881-9번지

대지면적

1356.5㎡
(411.06평)

연면적

11313.26㎡
(3428.26평)

건축면적

947.24㎡
(287.04평)

용적률산정
연면적

7810.66㎡
(2366.87평)

건폐율

69.83%

용적률

575.8%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.20

사용승인일자

2020.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월5일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월5일	근저당권 인OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2025년4월21일	가압류 롯OOOO	26,397,298	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 인OOOO		소멸
5	2025년6월5일	가압류 하OOOO	8,201,948	소멸
6	2025년6월16일	가압류 서OOOO	7,333,165	소멸
7	2025년7월9일	가압류 엔OOOO	27,050,716	소멸
8	2025년12월30일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	202호
박OO
비고 (매각물건 명세서)	박정률 : 현황조사보고서에 미용실 대표자로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	919,554,612원 383,179,050원	33% 4.4회
6개월	31건	753,433,174원 278,619,289원	33% 4.2회
12개월	66건	641,794,770원 209,270,712원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.