감정가	421,009,000 원
최저가	(100%) 421,009,000 원
보증금	(10%) 42,100,900 원
청구액	133,470,350 원

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1

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사건번호	2025타경5345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	104,464.00㎡(31,600.36 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 김OO
채권자	예OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5345

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 421,009,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,470,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1 을구 29번 구분지상권설정(접수 2022. 6. 7. 제7620호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

일괄매각. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 1 지상 소재 제시외건물은 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~11일	2025-06-20	경매개시결정
~94일	2025-09-11	배당요구종기일
~365일	2026-06-09	100%	421,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	생천리 산10-1	임야	104435 ㎡ (31,591.59평)
토지	생천리 산10-16	임야	29 ㎡ (8.77평)
제시외 건물	생천리 산10-1	주택	135.4 ㎡ (40.96평)	제외
	생천리 산10-1	가추	15 ㎡ (4.54평)	제외
	생천리 산10-1	가추	11.3 ㎡ (3.42평)	제외
	생천리 산10-1	보일러실	4.8 ㎡ (1.45평)	제외
	생천리 산10-1	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	생천리 산10-16	가추	15 ㎡ (4.54평)	제외
	생천리 산10-16	가추	11.3 ㎡ (3.42평)	제외
	생천리 산10-16	보일러실	4.8 ㎡ (1.45평)	제외
	생천리 산10-16	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 생천리 소재 '서원교' 동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남서하향 완경사 및 급경사지 및 일부 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지 로서 서측 일부는 주거기타 상태이나, 대부분 자연림 상태입니다. 기호(2) : 서하향 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 토지임야상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 연접한 기호(2)토지를 경유하여 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역(2013-05-30), 가축 사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염 소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도927호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)(수도법), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)(수도법) ■기호(2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지 방도927호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)(수도법) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지의 계획관리지역부분에 소유자 미상의 제시외 건물㉠~㉤이 소재하여 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 사료되어 본건 토지에 미치는 영향을 고려한 토지의 단가는 “토지·건물 감 정평가명세표”상 비고란에 명기하였으니 경매 진행 시 일괄경매 여부를 필히 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 -. 2)기 타 -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 1 지상 소재 제시외건물은 매각 제외.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 생천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	전	보전관리	-	1395	2,000
26.02.05	답	농림	8m미만	1187.1	3,500
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1970	2,800
25.12.29	답	계획관리	8m미만	3293	4,700
25.07.21	답	농림	12m미만	2245	9,500
25.07.16	임야	계획관리	8m미만	855	4,400
25.05.22	대	농림	12m미만	145	1,000	지분
25.05.22	전	농림	12m미만	606	4,000
25.04.03	답	농림	8m미만	2630	9,552
25.02.26	하천	농림	8m미만	251	310
25.02.26	답	보전관리	-	66	281
25.02.26	하천	농림	8m미만	1441	1,924
25.02.26	하천	농림	-	3957	4,887
25.02.26	하천	농림	-	2459	3,037
25.02.26	하천	보전관리	8m미만	1266	1,696
25.02.26	답	농림	8m미만	30	128
25.02.26	답	농림	-	45	192
25.02.26	답	농림	-	134	570
25.02.26	잡종지	농림	-	2361	3,305
25.02.26	하천	생산관리	-	436	569
25.02.26	답	자연녹지	-	152	1,104
25.02.26	도로	농림	-	142	190
25.02.26	하천	농림	-	3081	3,805
25.02.26	임야	보전관리	-	1137	1,381
25.02.26	임야	보전관리	-	585	711
25.02.26	하천	생산관리	-	1970	2,571
25.02.26	하천	보전관리	-	403	518
25.02.26	답	보전관리	8m미만	1756	2,274
25.01.23	답	계획관리	8m미만	815	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년1월17일	지상권 (OOOO		소멸
4	2020년1월17일	근저당권 송OO	180,000,000	소멸
5	2022년6월7일	지상권 한OOOO		소멸
6	2025년6월20일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	도효자로 206
신OO	2024.01.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	229,041,283원 72,664,000원	46% 2.9회
6개월	15건	130,865,664원 44,936,667원	44% 2.9회
12개월	20건	122,963,712원 40,766,000원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.