감정가	534,000,000 원
최저가	(100%) 534,000,000 원
보증금	(10%) 53,400,000 원
청구액	245,397,188 원

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1537 연화마을에스티엑스칸6단지 606동 3층 301호

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사건번호	2026타경10122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	72.37㎡(21.89 평)
건물면적	114.37㎡(34.60 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10122

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~1일	2026-01-23	경매개시결정
~97일	2026-04-29	배당요구종기일
~138일	2026-06-09	100%	534,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장재리 1537	40113분의 72.3739	72.3739 ㎡ (21.89평)
건물	장재리 1537	6 철근콘크리트구조	114.3723 ㎡ (34.60평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "설화고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지하철1호선(탕정역), 교육시설, 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(탕정역), 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3)건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 3층 301호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 아파트 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 서북으로 노폭 약 45m 내외의 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(아산배방),대로3류(폭 25m~30m) (접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2021-07- 22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(설화고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한들물빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지 개발지구<택지개발촉진법>,중점경관관리구역(아산신도시) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1537번지

대지면적

연면적

26790.5151㎡
(8118.34평)

건축면적

586.4035㎡
(177.7평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.08.25

사용승인일자

2011.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월15일	소유권 신OO		소멸
2	2020년2월17일	근저당권 한OOOO	289,800,000	소멸기준
3	2021년6월8일	근저당권 한OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년3월18일	근저당권 (OOOO	254,400,000	소멸
5	2026년1월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	244,590,909원 207,911,710원	84% 1.5회
6개월	58건	211,115,517원 177,162,931원	81% 1.3회
12개월	112건	205,961,607원 170,195,611원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.