감정가	297,000,000 원
최저가	(100%) 297,000,000 원
보증금	(10%) 29,700,000 원
청구액	207,511,574 원

충청남도 천안시 서북구 두정동 530 두정2차대우아파트 205동 11층 1102호

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사건번호	2026타경10046
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	64.61㎡(19.54 평)
건물면적	117.00㎡(35.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10046

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~3일	2026-01-12	경매개시결정
~94일	2026-04-13	배당요구종기일
~151일	2026-06-09	100%	297,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두정동 530	16368.1분의 64.605	64.605 ㎡ (19.54평)
건물	두정동 530	2 철근콘크리트 벽식조	117 ㎡ (35.39평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '1호선 두정역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(두정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 11층1102호로서, (사용승인일 : 1998.12.17.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트 1개호로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 지하주차장(지하1,2층) 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1) #530: 가장형의 평지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 본건 동측으로 중로(왕복 2차선) 및 서측, 남측, 북측으로 소로 (왕복 2차선)인 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) #530: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 530번지

대지면적

연면적

222.633㎡
(67.46평)

건축면적

142.56㎡
(43.2평)

용적률산정
연면적

222.633㎡
(67.46평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.24

사용승인일자

1998.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월15일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월11일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2025년9월1일	가압류 파OOOO	420,000,000	소멸
4	2025년11월17일	가압류 천OOOO	6,715,309	소멸
5	2026년1월12일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2026년2월6일	가압류 천OOOO	30,156,894	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	240,755,102원 182,530,052원	72% 1.6회
6개월	85건	240,905,882원 184,418,910원	72% 1.9회
12개월	171건	218,759,649원 163,466,359원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.