감정가	1,573,335,000 원
최저가	(100%) 1,573,335,000 원
보증금	(10%) 157,333,500 원
청구액	892,788,874 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 853-117

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사건번호	2026타경10030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,539.00㎡(1,373.05 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 송OO외 1명
채권자	천OOOOOOOOO(OOOOO O OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 1,2목록은 공부상 임야이나, 일부 잡종지(건축허가 받아 대지로 조성 중인 토지)로 이용 중임. 3목록은 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-07	경매접수
~1일	2026-01-08	경매개시결정
~96일	2026-04-13	배당요구종기일
~153일	2026-06-09	100%	1,573,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 853-117	임야	1798 ㎡ (543.90평)
	용정리 853-119	임야	2183 ㎡ (660.36평)
	용정리 853-118	도로	558 ㎡ (168.80평)	지분 38196000000분의 5022000000 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 소재 '천안풍세 일반산업단지' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 상가 등이 섞여 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단의 부정형 완경사로서 일부 잡종지(공동주택 신축을 위한 대지 조성중)로 이용중이며, 기호(3): 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 2필 일단으로 북서측으로 세로의 도로에 접하며, 기호(3): 대상물건이 폭 6~8m의 포장 도로로서, 북서측 및 북동측 간선도로에 각각 연결됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면9(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면9(일반형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 지목에 있어서 공부상 '임야'이나, 일부 잡종지(건축허가를 받아 대지로 조성중인 토지)로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1,2목록은 공부상 임야이나, 일부 잡종지(건축허가 받아 대지로 조성 중인 토지)로 이용 중임. 3목록은 지분매각임. - 목록1 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 대부분이 토목공사 중 공사가 중단된 상태인 것으로 보임 - 목록2 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 일부는 토목공사 중 공사가 중단된 상태인 것으로 보이고, 나머지 토지는 임야 상태임 - 목록3 토지의 대부분이 도로로 이용되고 있는 것으로 보임 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년3월8일	소유권 송OO		소멸
3	2018년9월14일	근저당권 천OOOO	1,020,000,000	소멸기준
4	2018년9월14일	지상권 천OOOO		소멸
5	2019년12월24일	근저당권 오OO	200,000,000	소멸
6	2026년1월8일	임의경매 천OOOO		소멸
7	2026년4월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,292,595,769원 705,808,267원	50% 2.4회
6개월	16건	1,421,637,186원 733,838,483원	51% 2.5회
12개월	29건	1,454,933,360원 735,872,198원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.