감정가	753,000,000 원
최저가	(100%) 753,000,000 원
보증금	(10%) 75,300,000 원
청구액	386,432,286 원

서울특별시 영등포구 문래동6가 24-1 에이스하이테크시티2 지식산업센터 제10층 제1007호

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사건번호	2025타경11430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.86㎡(7.82 평)
건물면적	102.51㎡(31.01 평)
채무/소유자	쿨OO OOOO / 엄OO
채권자	(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1007호는 인접호수인 1008호, 1009호, 1010호와 함께 벽체 구분없이 일괄로 MedPark에서 사용중인 것으로 탐문 되었음[ 각각 의 출입구가 별도로 있고, 경계벽을 일시적으로 제거하여 사용 중이며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의하면 복원이 용이 한 것으로 판단 됨(감정평가서 참고).]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~2일	2025-08-08	경매개시결정
~96일	2025-11-10	배당요구종기일
~307일	2026-06-09	100%	753,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문래동6가 24-1	8042분의 25.86	25.86 ㎡ (7.82평)
건물	문래동6가 24-1	철근콘크리트구조	102.51 ㎡ (31.01평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 영문초등학교 남서측에 위치하며, 주위에는 지식산업 센터, 업무시설, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등. 창호 : 알미늄샷시창호 등. 4)이용상태 1007호,1008호가 1009호,1010호와는 벽체없이 일괄로 MedPark에서 사용중인 것으로 탐문됨 < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 시스템에 의한 냉.난방설비, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형 평지로 지식산업센터 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동,서, 남, 북측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)){건축볍}, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의){수 도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의){한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. 9)공부와의 차이 인접 호수 1009호,1010호 와 1007호, 1008호가 벽체구분없이 MedPark에서 사용하고 있는것으 로 탐문되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 문래동6가 24-1번지

대지면적

8042㎡
(2436.97평)

연면적

63208.48㎡
(19154.08평)

건축면적

3424.5㎡
(1037.73평)

용적률산정
연면적

38590.14㎡
(11693.98평)

건폐율

42.5827%

용적률

479.8575%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.02

사용승인일자

2014.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월2일	소유권 엄OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 (OOOO	856,800,000	소멸기준
3	2023년7월26일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸
4	2025년3월14일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOO	전부	42,000,000 [월]4,200,000	X
㈜OOOO	2023.06.12.		2021.01.18.~2023.01.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	599,509,928원 464,365,645원	71% 3.1회
6개월	16건	1,035,457,243원 781,247,059원	69% 2.8회
12개월	26건	1,035,646,753원 782,194,190원	72% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.