감정가	176,356,000 원
최저가	(100%) 176,356,000 원
보증금	(10%) 17,635,600 원
청구액	20,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4

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사건번호	2026타경10022
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	504.00㎡(152.46 평)
건물면적	160.30㎡(48.49 평)
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,356,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-06	경매접수
~8일	2026-01-14	경매개시결정
~104일	2026-04-20	배당요구종기일
~154일	2026-06-09	100%	176,356,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신사리 425-4	대	504 ㎡ (152.46평)
건물	신사리 425-4	단층 주택 흙벽돌조	52.1 ㎡ (15.76평)
	신사리 426-15	단층주택 시멘트	26.9 ㎡ (8.14평)
	신사리 426-15	단층주택 흙벽돌조	26.5 ㎡ (8.02평)
제시외 건물	신사리 425-4	주택(창고등)	17.1 ㎡ (5.17평)	포함
	신사리 425-4	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	신사리 425-4	창고	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
	신사리 425-4	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 소재 "신사초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어진 면사무소소재지역으로서 제 반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 폭3~4미터의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면1(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적및건물개황도' 등 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 및 기호(3)의 주택부분: 흙벽돌조 철판지붕 단층 건물로서 (사용승인:1962) - 외벽: 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호 등. 기호(3) 주택 외 부분: 시멘트블록조 철판지붕 단층 건물로서 (사용승인: 1962) - 내,외벽: 페인팅 등 마감. 2)이용상태 기호(2): 단독주택(방2,거실,주방,욕실 등) 기호(3): 기호(2)의 주택일부 및 창고, 대문(통로) 등. 3)설비내역 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2)의 종물 및 부합물로서 제시외건물 (㉠ ~ ㉣) 이 소재함. (후첨 '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참고) 5)공부와의 차이 지붕은 현황 철판지붕이며, 기호(3)의 소재지는 합병으로 인하여 현재 '신사리 425-4' 이며 기호(4)는 현재 철거된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 제시외건물㉣은 인접지와의 경계부근에 위치하는 것으로 조사되나 정확한 것은 측량이 요구되오니 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 지붕은 현황 '철판지붕', 3목록 소재지 '신사리 426-15'는 1목록 소재지 '신사리 425-4'에 합병(2011.6.28.)됨. 4목록 현황 '멸실'. - 목록1 토지의 대부분은 목록2,3,4 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이고, 토지의 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 일부 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하고 있음 - 붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	248,260,000원 127,887,000원	52% 2회
6개월	2건	397,891,900원 215,103,500원	53% 2회
12개월	5건	394,759,586원 193,777,400원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.