감정가	106,018,875 원
최저가	(100%) 106,018,875 원
보증금	(10%) 10,601,888 원
청구액	511,406,164 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 산62

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사건번호	2025타경12991
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	955.13㎡(288.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12991

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.

지분매각. 제시외 분묘 4기 소재. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-31	경매접수
~5일	2026-01-05	경매개시결정
~98일	2026-04-08	배당요구종기일
~160일	2026-06-09	100%	106,018,875	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운전리 산62	임야	955.125 ㎡ (288.93평)	지분 8분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 "목천읍주민자치센터" 남동측 원거리에 위치한 부동산(토지)으로서, 주위는 21번국도를 중심으로 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 주로 소재하여 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 북동측 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 토지는 부정형의 완경사 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 북동측 소재한 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(운전도시지역) , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 육안 및 위성지도 상으로 확인되는 제시외분묘 4기가 소재하나 평가 목적(경매)를 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며 해당 분묘로 인해 토지 사용이 제한받는 경우의 단가를 ‘토지 감정평가 명세표’ 에 별도로 기재하였는 바, 참조하시기 바람. 또한 제시외분묘 4기중 2기는 인접 필지와의 경계에 소재하는 바, 필요한 경우 정확한 경계측량이 필요할 것으로 판단되는 바, 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 제시외 분묘 4기 소재. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). - 본건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 토지의 남서측 인접지(산56-1)와의 경계 부근에 분묘가 4기 소재하고 있으나 정확한 위치는 측량 등 별도의 확인을 요하며, 그 외 낙엽 등에 가려지거나 봉분의 함몰로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년10월17일	소유권 박OO		소멸
2	2008년9월10일	소유권 박OO		소멸
3	2008년9월10일	소유권 박OO		소멸
4	2021년3월17일	소유권 박OO		소멸
5	2002년5월28일	소유권 박O		소멸
6	2002년5월28일	소유권 박OO		소멸
7	2002년5월28일	소유권 박OO		소멸
8	2010년3월26일	근저당권 천OO	500,000,000	소멸기준
9	2023년8월29일	압류 국		소멸
10	2025년9월30일	가압류 에OOOO	500,000,000	소멸
11	2026년1월5일	강제경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	469,376,063원 135,116,398원	53% 2.8회
6개월	9건	437,973,099원 144,236,888원	56% 2.9회
12개월	17건	1,297,268,063원 580,270,370원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.