감정가	958,000,000 원
최저가	(100%) 958,000,000 원
보증금	(10%) 95,800,000 원
청구액	60,000,000 원

서울특별시 도봉구 창동 27 주공아파트 1906동 15층 1506호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12122
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	59.54㎡(18.01 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12122

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3676))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 958,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~3일	2025-03-20	경매개시결정
~79일	2025-06-04	배당요구종기일
~449일	2026-06-09	100%	958,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창동 27	95990.9분의 59.54	59.54 ㎡ (18.01평)
건물	창동 27	1 철근콘크리트 벽식조	84.90 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""월천초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(1,4호선 창동역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하층, 지상15층 중 15층 1506호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 지역난방설 비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 각각 접하며 단지 내 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육 청에 반드시확인), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과 밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 일련번호2 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호 구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공19단지

주소	서울 도봉구 창동 27
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1764가구(12개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1988-11
관리소	02)995-0253
전용면적	59~99	세대수	1764가구(12개동)
대지권		세대수	1764가구(12개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 창일초등, 월천초등,창일중, 노곡중,서울외고, 주변시설 지성한의원, 도봉경찰서, 이마트, 초안산근린, 창동체육공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	574,272,727원 499,385,454원	84% 1.4회
6개월	17건	549,823,529원 475,471,235원	84% 1.7회
12개월	50건	559,674,000원 486,125,198원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.