감정가	17,668,800 원
최저가	(100%) 17,668,800 원
보증금	(10%) 1,766,880 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 마산면 연구리 산67

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사건번호	2026타경50000
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,272.00㎡(989.78 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50000

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 1. 8. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 수기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1. 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 비포장 임도를 통해 도보접근이 가능하며 분묘(일부 가족묘지로 추정) 다수 소재함 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~3일	2026-01-08	경매개시결정
~87일	2026-04-02	배당요구종기일
~154일	2026-06-08	100%	17,668,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연구리 산67	임야	3272 ㎡ (989.78평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 마산면 연구리 소재 "연구마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 토지임야(일부 묘지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 비포장 임도를 통해 도보접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 비포장 임도를 통해 도보접근이 가능하며 분묘(일부 가족묘지로 추정) 다수 소재함 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 지적도상 맹지이나 토지 북쪽에 진출입로 존재하며 연고자 미상의 분묘 다수 소재함. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 마산면 연구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.08	답	계획관리	-	1712	2,845
26.04.08	답	계획관리	-	1127	1,873
26.04.08	답	계획관리	-	2337	3,883
26.03.13	전	농림	8m미만	1944	3,234
26.03.10	답	농림	8m미만	962.8	1,597
26.03.10	답	농림	8m미만	1207.7	2,003
26.03.06	답	농림	8m미만	266	283
26.03.06	답	농림	8m미만	1749	1,850
26.03.06	답	농림	8m미만	1255	1,327
26.03.06	답	농림	8m미만	2402	2,540
26.03.05	전	계획관리	8m미만	869	780
26.02.26	전	농림	-	2640	4,380
26.02.04	전	농림	8m미만	2731	3,625
26.02.04	전	농림	8m미만	2748	3,855
26.02.04	구거	농림	8m미만	6	8
26.02.04	전	농림	8m미만	1196	1,678
26.02.04	구거	농림	8m미만	24	34
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,306
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,306
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,059
25.12.31	전	생산관리	-	323	845
25.12.31	전	생산관리	8m미만	499	1,503
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,059
25.12.11	대	계획관리	8m미만	292	1,350
25.11.11	답	생산관리	12m미만	479	834
25.09.05	답	농림	8m미만	8904.1	18,877
25.07.16	전	계획관리	8m미만	661	600
25.07.07	전	농림	-	1762	2,123
25.04.28	답	농림	8m미만	2568	5,136
25.04.28	답	농림	8m미만	3856.8	7,714
25.04.05	전	보전관리	8m미만	2962	4,000
25.04.05	답	농림	8m미만	2549	3,084
25.04.05	답	농림	8m미만	3304	3,500
25.03.31	답	농림	-	417	756
25.03.17	답	농림	8m미만	1498	1,812
25.03.10	전	보전관리	8m미만	1564	2,972
25.02.12	전	농림	8m미만	2450	3,345
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	1742	1,948
25.02.12	전	농림	8m미만	1858	2,529
25.01.07	임야	보전관리	8m미만	14179	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2026년1월8일	임의경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	33,954,757원 22,135,714원	59% 3.3회
6개월	16건	56,639,857원 26,502,256원	69% 3.3회
12개월	35건	100,902,149원 49,731,245원	66% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.