감정가	217,269,300 원
최저가	(100%) 217,269,300 원
보증금	(10%) 21,726,930 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 해남군 화원면 후산리 산274

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사건번호	2026타경1006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	43,438.00㎡(13,140.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 1006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,269,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1.2. 맹지이며, 목록1. 일부구간에 접하는 진입로가 있으나 내부로 이어지진 않음 3. 목록1.2. 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~12일	2026-01-27	경매개시결정
~95일	2026-04-20	배당요구종기일
~144일	2026-06-08	100%	217,269,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후산리 산274	임야	42645 ㎡ (12,900.11평)
토지	후산리 산275	임야	793 ㎡ (239.88평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 해남군 화원면 후산리 소재 '후산저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 마을주변야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며. 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2):부정형,자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오 리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 토지 기호(1),(2)는 인접필지와 경계가 불분명한바 필요시 경계측량 등을 요한다고 사료됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.2. 맹지이며, 목록1. 일부구간에 접하는 진입로가 있으나 내부로 이어지진 않음 3. 목록1.2. 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1,2. 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1. 토지 일부구간에 접하는 진입로가 있으나 내부로 이어지진 않으며 토지의 면적이 넓고 울창한 수목으로 인해 내부탐색이 곤란하여 시설물, 분묘 등의 존재여부를 육안으로 확인할 수 없음. -목록2. 현황 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 후산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	답	농림	8m미만	3120	9,360
26.04.08	전	계획관리	12m미만	3446	12,061
26.04.01	전	농림	8m미만	5207	9,165
26.04.01	전	농림	-	1663	2,927
26.04.01	전	농림	-	516	908
26.03.04	임야	계획관리	12m미만	895	348
26.03.04	임야	계획관리	12m미만	1911	744	지분
26.03.04	임야	계획관리	12m미만	2591.5	1,008	지분
25.12.16	전	농림	12m미만	3517	10,903
25.12.05	도로	농림	8m미만	46	48
25.12.05	답	농림	8m미만	1861	1,970
25.12.05	답	농림	8m미만	2314	2,450
25.12.05	전	보전관리	-	2628	2,782
25.11.28	답	계획관리	8m미만	1478	2,000
25.11.28	공장용지	계획관리	-	137	637
25.09.17	임야	농림	-	4959	600
25.09.10	전	계획관리	-	684	400
25.08.19	전	농림	-	2764	6,357
25.08.11	전	계획관리	12m미만	1554	1,700
25.08.11	답	계획관리	12m미만	748	800
25.07.16	답	농림	12m미만	372	500
25.07.16	전	농림	-	170	230
25.07.16	전	농림	8m미만	2718	3,700
25.07.16	전	계획관리	12m미만	1268	1,700
25.07.16	답	농림	-	902	1,230
25.07.16	전	생산관리	8m미만	2331	3,200
25.07.16	답	농림	12m미만	3583	4,970
25.07.16	답	농림	12m미만	2013	2,700
25.07.16	답	농림	12m미만	553	770
25.06.04	전	농림	-	2475	7,202
25.05.15	임야	보전관리	-	1779	1,800
25.04.29	답	농림	12m미만	621	1,036
25.04.29	답	농림	8m미만	6271	10,534
25.04.29	답	농림	-	4063	6,724
25.04.02	전	농림	-	73	120
25.03.18	답	계획관리	12m미만	312	550
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	355	936
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	327	862
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	1384	3,652
25.03.13	답	농림	8m미만	664	800
25.03.06	임야	보전관리	-	681	206
25.03.06	임야	계획관리	-	479	145
25.02.27	대	계획관리	8m미만	658	800
25.02.25	임야	보전관리	-	29356	3,000
25.02.06	답	농림	-	254	300
25.01.21	답	농림	-	254	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월9일	근저당권 장OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2024년7월9일	지상권 장OOOO		소멸
4	2024년8월6일	근저당권 양OO	6,000,000	소멸
5	2025년12월19일	근저당권 양OO	12,000,000	소멸
6	2026년1월27일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	33,954,757원 22,135,714원	59% 3.3회
6개월	16건	56,639,857원 26,502,256원	69% 3.3회
12개월	35건	100,902,149원 49,731,245원	66% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.