감정가	15,281,000 원
최저가	(70%) 10,697,000 원
보증금	(10%) 1,069,700 원
청구액	16,111,837 원

전라남도 해남군 송지면 어란리 1435-7

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사건번호	2025타경50767
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	413.00㎡(124.93 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	땅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1. 지적도상 맹지이고, 인접지를 통해 접근 가능하나 차량접근 불가능함 2. 본건 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~1일	2025-12-30	경매개시결정
~84일	2026-03-23	배당요구종기일
~161일	2026-06-08	100%	15,281,000	유찰
~203일	2026-07-20	70%	10,697,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어란리 1435-7	대	413 ㎡ (124.93평)
제시외 건물	어란리 1435-7	주택	36 ㎡ (10.89평)	제외
	어란리 1435-7	주택	28 ㎡ (8.47평)	제외
	어란리 1435-7	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	제외
	어란리 1435-7	주택	40 ㎡ (12.10평)	제외
	어란리 1435-7	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 해안취락지대임. 기호 2 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 해안농경 및 야산지대임. 2)교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중이나, 관리되지 않고 장기간 방치 되어 대나무 수풀이 우거진 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사지로 임야화한 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함. 기호 2 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<<교육환경 보호에 관 한 법률> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지이고, 인접지를 통해 접근 가능하나 차량접근 불가능함 2. 본건 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1. 지적도상 맹지로서 제시외 목조 슬레이트지붕 주택(ㄱ), 조적조 슬레이트지붕 주택(ㄴ), 조적조 슬레이트지붕 보일러실(ㄷ) 소재하나 사람이 거주한 지 오래되어 입구가 수풀과 나무로 막혀 있어 출입하기 곤란하며 제시외건물들은 폐건물 상태임. 제시외건물들 건축물대장 부존재하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2. 토지 대부분이 자연림 상태로 일부는 임로로 사용 중이며 인접토지와의 경계 부근에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하나 정확한 소재여부는 경계측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 어란리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.20	답	농림	8m미만	2956	6,208
26.05.20	답	농림	8m미만	978	2,054
26.05.11	전	농림	-	496	450
26.05.11	전	농림	8m미만	496	450
26.05.04	전	농림	8m미만	885	2,700
26.04.29	대	계획관리	8m미만	7	50
26.04.24	전	보전관리	-	380	575
26.03.31	대	계획관리	8m미만	235	600
26.03.06	대	계획관리	8m미만	354	2,400
26.03.06	대	계획관리	8m미만	354	4,000
26.03.04	답	농림	8m미만	180	170
26.03.04	답	농림	8m미만	32	30
26.02.12	대	계획관리	8m미만	436	32
26.02.12	전	계획관리	8m미만	3296	674
26.02.12	임야	계획관리	-	8529	1,290
26.02.12	전	계획관리	8m미만	313	95
26.02.10	전	계획관리	8m미만	96	1,000
25.12.16	전	보전관리	8m미만	3964	5,000
25.12.02	전	보전관리	-	364	106
25.12.01	전	농림	8m미만	76	575
25.11.03	답	농림	8m미만	1972	1,200
25.10.01	전	보전관리	8m미만	46	55
25.10.01	전	보전관리	-	23	25
25.10.01	전	보전관리	8m미만	33	40
25.10.01	전	보전관리	8m미만	46	55
25.10.01	전	보전관리	-	23	25
25.10.01	전	보전관리	8m미만	33	40
25.10.01	전	보전관리	-	33	36
25.09.17	답	계획관리	8m미만	1342	2,233
25.09.16	전	생산관리	8m미만	1650	1,815
25.09.16	대	생산관리	8m미만	87	104
25.09.02	임야	생산관리	-	373	226
25.08.11	전	계획관리	8m미만	571	400
25.08.11	전	보전관리	-	1788	1,300
25.08.04	임야	계획관리	-	992	900
25.07.24	임야	보전관리	-	3471	400
25.07.24	임야	계획관리	-	4959	600
25.06.20	답	계획관리	-	2258	4,000
25.06.13	전	계획관리	-	443	200
25.05.21	대	계획관리	8m미만	725	2,300
25.05.19	전	계획관리	-	1123	3,400
25.05.13	임야	생산관리	8m미만	3570	2,160
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	1600	726
25.04.08	대	계획관리	8m미만	210	1,650
25.03.20	전	농림	-	1286	1,800
25.03.13	전	농림	8m미만	1767	2,900
25.03.13	도로	농림	8m미만	51	100
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	1983	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2025년8월22일	가압류 땅OOOO	15,186,718	소멸기준
3	2025년9월19일	가압류 한OOOO	5,681,476	소멸
4	2025년12월30일	강제경매 땅OOOO		소멸
5	2026년1월9일	가압류 해OOOO	10,308,121	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	40,894,083원 20,506,000원	106% 2.3회
6개월	4건	31,495,563원 16,317,000원	108% 1.8회
12개월	13건	22,128,893원 15,402,692원	98% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.