감정가	7,808,500 원
최저가	(100%) 7,808,500 원
보증금	(10%) 780,850 원
청구액	0 원

전라남도 진도군 조도면 신육리 447

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사건번호	2025타경50716
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	630.00㎡(190.58 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 14. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지는 있으나 성립여부는 불분명함

1. 일괄매각 2. 목록1. 지상 제시외건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.)은 매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량을 통한 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~2일	2025-11-14	경매개시결정
~86일	2026-02-06	배당요구종기일
~208일	2026-06-08	100%	7,808,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신육리 447	대	413 ㎡ (124.93평)
토지	신육리 448	대	217 ㎡ (65.64평)
제시외 건물	신육리 447	주택	54 ㎡ (16.34평)	제외
	신육리 447	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
	신육리 447	창고	4 ㎡ (1.21평)	제외
	신육리 447	창고	24 ㎡ (7.26평)	제외
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,4 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 취락지대임. 기호 2,3 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 북측 인근(기호 2) 및 동측 근거리(기호 3)에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 기호 1,4 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2,3 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형 급경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 4 : 사다리형 평지로 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 소폭의 포장도로 접함. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 동측 및 남측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연 공원법>임. 기호 3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(신육수원지)<수 도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. 지상 제시외건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.)은 매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량을 통한 확인을 요함 -목록1. 제시외 목조및조적조 슬레이트지붕 주택(ㄱ), ㄱ 우측벽체이용 조적조 슬레이트지붕 창고(ㄴ), 조적조 슬레이트지붕 창고(ㄷ) 및 수목 다수 소재하며 ㄴ,ㄷ은 건축물대장이 부존재한 것으로 보이고 첨부한 건축물대장에 등재된 건물과 ㄱ이 일치하는지 여부는 별도의 확인이 필요할 것으로 판단됨. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2. 맹지로서 도보접근이 곤란하여 내부에 분묘 및 시설물이 존재하는지 육안으로 확인하지 못하였고 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3. 맹지로서 출입제한구역(상수원보호구역 : 문의처 진도군환경수질과 061-540-6207) 내에 위치하며 야생동물의 위협이 있어 내부탐색은 하지 못하였고 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록4. 돌담으로 둘러싸여 있으며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 신육리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	임야	자연환경보전	-	9920	300	지분
25.05.22	전	생산관리	-	2195	550

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월31일	소유권 박OO		소멸
2	2025년11월14일	임의경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	523,200원 240,000원	46% 3회
6개월	1건	523,200원 240,000원	46% 3회
12개월	6건	5,405,580원 5,323,062원	89% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.