감정가	11,328,600 원
최저가	(100%) 11,328,600 원
보증금	(10%) 1,132,860 원
청구액	265,385,148 원

전라남도 완도군 금일읍 충동리 21-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50685
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,434.00㎡(433.79 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50685

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~4일	2025-10-28	경매개시결정
~87일	2026-01-19	배당요구종기일
~227일	2026-06-08	100%	11,328,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충동리 21-14	전	1434 ㎡ (433.79평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 궁항마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임. 2)교통상황 도시지방에 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전(휴경중임)으로 잡목 등이 자생중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지이나 남측으로 구거를 사이에 두고 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음 3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 맹지로 수풀이 우거져 입구가 없고 목도한바 묘지나 시설물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 금일읍 충동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.27	전	생산관리	-	1623	1,000
26.03.25	전	보전관리	8m미만	250	100
26.03.24	전	생산관리	-	734	180
26.03.20	전	계획관리	8m미만	1517	2,295
26.02.20	전	생산관리	-	1491	508
26.02.20	전	생산관리	-	2413	600
25.12.20	전	계획관리	8m미만	885	500
25.12.19	전	계획관리	8m미만	1563	500
25.10.27	답	생산관리	-	1613	700
25.08.08	답	생산관리	8m미만	860	450
25.08.07	대	계획관리	8m미만	36	50
25.07.16	전	계획관리	-	172	126
25.07.16	대	계획관리	8m미만	321	524
25.07.10	잡종지	자연환경보전	8m미만	520	550
25.07.04	답	생산관리	8m미만	1160	2,500
25.06.02	대	계획관리	-	192	721
25.06.02	전	생산관리	8m미만	2158	1,513
25.06.02	임야	생산관리	8m미만	4086	766
25.05.09	전	생산관리	-	1540	370
25.04.28	전	생산관리	-	1484	500
25.04.03	대	계획관리	8m미만	70	200
25.03.11	전	생산관리	8m미만	758	531
25.02.27	잡종지	자연환경보전	8m미만	1965	1,985
25.02.27	전	생산관리	-	1795	2,500
25.02.27	임야	자연환경보전	8m미만	106	30
25.02.26	전	생산관리	-	1650	679
25.02.26	전	생산관리	-	1302	678
25.02.26	전	생산관리	8m미만	1521	813
25.02.26	전	생산관리	-	486	331
25.01.20	임야	생산관리	8m미만	135	900
25.01.20	임야	생산관리	8m미만	260	1,600
25.01.06	전	생산관리	8m미만	887	900
25.01.06	전	계획관리	-	1739	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월25일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월19일	가압류 농OOOO	167,218,084	소멸기준
3	2025년10월28일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	21,609,631원 10,689,015원	56% 3.5회
6개월	25건	26,744,008원 14,919,008원	51% 3.9회
12개월	62건	31,679,051원 16,480,995원	60% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.